延庆楼房空置率研究报告.pptxVIP

延庆楼房空置率研究报告;题目的由来;房地产现状;方法与步骤;自然观察法 ;研究结果;社会观察法 ;调查问卷;调查结果;结果分析;高空置率原因 房地产作为一个先导性产业，一定程度的超经济发展是很正常的，但目前我国房地产却出现了过热的势头，其主要原因就是投机活动的介入。房地产本身的特点导致了房地产投机行为的产生。土地作为一种自然资源是不可再生的，随着经济的发展和人口的增长，可供开发的土地资源越来越少。经济学的常识告诉我们，当某种商品存在市场短缺时，该市场就存在获取暴利的基础。正是由于日益上涨的投机活动，在很大程度上导致了空置商品住宅的存在。因为投机活动在哄抬房价后，并没有成为最终的消费者，它不但没有消化空置商品住宅量，而且待房价高到一定程度时投机者要“吐出”其投资性购买的住房，从而会导致更严重的商品住宅积压。;给政府的建议 政府应进一步加强住房价格调控,清理整顿建设项目收费,建立合理的住房价格体系。金融工具是国家宏观调控的重要手段，在当前房地产过热，投机行为盛行的情况下，提高贷款利率，可起到一定的抑制效果；同时控制流向房地产的资金总量，减少信贷的规模，严格发行房产股票、债券的审批程序，控制资金体外循环；健全我国房地产税制，建立适应社会主义市场经济的要求，并能有效发挥宏观调控作用的新的房地产税制体系；另外在适当的情况下，采取必要的行政法律手段打击房地产投机行为。;谢谢