建设工程计价基础知识（第四章）.pptVIP

造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.2 《广东省建设工程施工合同范本》 的特点 （五）明确和细化了合同范本的专用条款 专用条款中，所给出的选项都是比较有代表性的实际做法，或是按相关规定要求确定的做法，有利于规范合同双方的行为，促进建筑市场健康运行。 （六）增加了附件与格式的内容 增加了大量的附件与表格，使得合同履行过程中的往来的书面文件得到很大程度的规范化。 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （一）适用范围 适用于省内工业与民用建筑新建、扩建和改建工程，以及市政基础设施和线路管道的施工和设备安装，自2006年4月1日开始施行。 专用条款要求结合项目的实际情况来约定。 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （二）总体概述 由四大部分组成： 协议书 通用条款：分八章 专用条款 附件与格式 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （三）工程师职权 将原来的合同范本里的工程师的职权细分成三个部分，发包人代表、监理工程师、造价工程师各负其责。 引入了造价工程师对造价产生的争议实行暂定结果的协调机制。 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （四）确定工程造价的标准与方法 补充和完善了“量变价不变”的原则，主要体现在： 1、第58条工程量的偏差 明确了偏差的调整程序、要求和公式 2、第60条工程变更价款的确定 分为两部分的变更：分部分项工程项目费和措施项目费 3、第61条物价和后继法律法规引起的调整 把物价风险做合理分配 合同工程基准期的概念： （1）招标的投标截止日期前28天 （2）议标的合同签订前28天 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （五）工程索赔 1、索赔的原因 （1）当事人违约 （2）不可抗力 （3）合同缺陷 （4）合同变更 （5）监理工程师或造价工程师的指令 （6）其他原因 2、索赔的程序（P224六个步骤） 3、索赔的依据（P224五小点） 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （五）工程索赔 4、索赔的计算 （1）费用索赔的计算 索赔的费用是合同价款的组成部分 具体索赔的费用依据：由合同和具体索赔事项确定 计算方法有三： （a）实际费用法（P224~225案例一） （b）总费用法 （c）修正的总费用法 （2）工期索赔的计算（P225~226案例二） 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （五）工程索赔 5、索赔报告的内容 （1）总论 （2）依据 （3）计算 （4）证据 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （六）计量和支付 1、工程计量 遵循合同的程序如下: （1）承包人向造价工程师提交已完工程款额报告，提出申请支付 （2）造价工程师收到报告后14天内，应对提交的报告进行核实，并将核实结果通知承包人，抄送承包人。如果逾期未向承包人通知计量结果的，视为确认该报告里的工程量。 出现特殊情况的，造价师应到现场进行计量（P227三点） 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （六）计量和支付 2、工程计价 （1）工程量偏差的价款调整（ 第58款） 工程量的偏差是指承包人按招标工程招标时（非招标工程按合同签订时）的图纸（含经发包人批准由承包人提供的图纸和履行本合同的相关大样图等）实施、完成合同工程的实际工程量与工程量清单开列的工程量之间的偏差。 （a）分部分项工程清单项目单价调整 （b）措施项目费调整 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （六）计量和支付 2、工程计价 （2）变更工程的价款调整 （a）分部分项工程项目费调整 （b）措施项目费调整 （c）物价变化的价款调整 3、支付 支付程序： 承包人提出支付申请——造价师核实——造价师签发支付证书——发包人支付工程款 造价员培训 第4章 工程合同管理 4.3.3 《广东省建设工程施工合同范本》 要点 （七）工程结算 1、结算程序和时限的约定 2、造价工程师核实制度 3、增加了承包人修改结算文件程序 4、甩项结算制度 造价员培训 第4章