淀山湖项目可行性研究分析报告.ppt

* * * 26 云湖御墅地处淀山湖滨水国际社区万园路188号，占地面积14.8万㎡ ，总建筑面积:6.2万㎡ ； 傍湖规划建设约71栋独立别墅。一期现已建设35栋，7种欧式风格房型； 周边配套有高档游艇别墅，小区建有游泳池，游艇码头，清水平台等。会所设有客房，小型超市等，是淀山湖旅游区大户型的游艇别墅。 基本信息： 开发商：昆山中浙置业发展有限公司 物业公司：苏州安邦物业管理有限公司 总户数：共 80 户 当期 14 户 建筑类别 ：独栋 容积率： 0.29? 绿化率： 60%? 户型面积：445—786㎡ 售价：2万/㎡起 开盘时间：2009.11.14? 云湖御墅 复兴路 永利路 中市路 新乐路 区域概述—个案分析—云湖御墅 27 基本信息： 开发商：上海富力房地产开发有限公司 物业公司：上海天力物业公司 总户数：共 943 户 建筑类别 ：独栋 双拼 容积率： 0.35? 绿化率： 41% 户型面积：220-250㎡ 售价： 1.2万元/㎡起 开盘时间 ：2010.1.31? 富力湾项目位于昆山淀山湖镇，外依淀山湖、内拥度城潭，拥有非常稀缺的自然景观资源； 富力湾占地面积67.4万㎡，建筑面积:28.8万㎡； 富力湾利用通透感和丰富的院落使建筑与景观自然相融，每户配有精装私家园林，错落而层次丰富的植物将东南亚风情表现的淋漓尽致。 区域市场分析—个案分析—富力湾 28 耀江淀湖桃源坐落于淀山湖镇旅游开发区K2、K3号地块。 占地面积:660000㎡， 建筑面积:898000㎡ 耀江淀湖桃源交通：A9、A30及在建中的苏沪高速。昆淀专线到淀山湖下。 基本信息： 开发商：耀江集团 物业公司：高力国际 总户数：328 户 建筑类别 ：独栋 双拼 容积率： 0.3 绿化率： 77%? 户型面积：172—276㎡ 售价：1.2万/㎡起 开盘时间：2005.10.08 区域市场分析—个案分析—耀江淀湖桃源 29 基本信息： 开发商：昆山领地置业开发有限公司 物业公司：苏州安邦物业管理有限公司 总户数：共 246 户 建筑类别 ：联排 容积率： 0.77? 绿化率： 40.80% 户型面积： 140—200㎡ 售价：1.1万/㎡起 开盘时间：2010.04.30? 枫丹御园位于国家AAAA旅游度假区锦溪镇，占地8.9万㎡，总建面4.7万㎡； 御园毗邻4400亩五保湖，空气质量和水质均达到国家一、二级标准； 枫丹御园可轻松抵达上海、周庄古镇、淀山湖，阳澄湖等地区，交通十分便利。 区域市场分析—个案分析—枫丹御园 30 基本信息： 开发商：昆山时代房地产开发有限公司 物业公司：浙江绿城物业 总户数：共 300 户 建筑类别 ：独栋 容积率： 0.32 绿化率： 45% 户型面积： 500-2000㎡ 售价：均价2.5万/㎡ 开盘时间：2010.09.26? 时代御湖地处苏、浙、沪城市群得中心位置，占地1300多亩，总建面39.8万㎡，东接上海，西连苏州，坐拥淀山湖，环绕2000多米的湖岸线； 时代御湖交通便利：A16沪苏高速、A30、A9、沪宁高速，以及苏州轨道交通、上海城市轻轨等道路纵横交错，拉近了沪苏两地距离。 区域市场分析—个案分析—时代御湖 31 基本信息： 开发商：昆山倚林房地产开发有限公司 物业公司：大众物业 总户数：共 165 户 建筑类别 ：联排 双拼 容积率： 0.59? 绿化率： 40.20% 户型面积： 200—300㎡ 售价：均价1.3万/㎡ 开盘时间：2009.12.30? 汉堂位于昆山锦溪古镇旁，在63万平米原生态大湖畔，占地6.7万㎡，总建面:3.9万㎡ ； 汉堂打造独具风格的现代中式人文大宅。 区域市场分析—个案分析—汉堂 32 产品线 项 目 价 格 面积段 主力户型总价/万 联排 淀山湖绅园 1万/㎡起 220—230㎡ 200万-320万 枫丹御园 1.1万/㎡起 140—200㎡ 140万-240 耀江淀湖桃源 12000 130-165 160-200 独栋 17000 195-230 330-390 云湖御墅 2万/㎡起 445—786㎡ 150-260万 富力湾 　1.2万元/㎡起 220-250㎡　 350万-600万 时代御湖 均价2.5万/㎡ 500-2000㎡ 1800万-2500万 汉堂 均价1.3万/㎡ 200—300㎡ 280万-390万 区域内联排产品主力总价段：140-320万/套 区域内独栋产品主力总价段：150-2500万/套 区域市场分析——区域项目总结 33 区域市场分析——小结 在09年之前，淀山湖区域的别墅市场不太理想，市场的回暖主要是从09年初开始的； 市场回暖的原因主要基于以下两个方面： 1、别墅土地供应的政策限制，使得别墅稀缺性的体现