深圳万象城案例全面剖析(原创).ppt

深圳shopping mall案例分析 ——万象城;Date;;;项目概况;规划与设计理念分析 华润新城项目进行的都市规划和总体设计，以清晰、明快、简洁的设计理念为主线，自布吉河畔始，层次分明地将不同功能的区域，通过室外广场、庭院、步行街道等的巧妙连接，有机地融为一体，充分展现场地北区做为开发龙头的地位。整体综合项目包括了商业办公大厦、购物、娱乐中心、酒店及高档公寓等，通过内外广场、庭院的分隔，创作出不同的功能区域。以自动扶梯、电梯和楼梯，井然有序地沟通楼层间的立体空间，为整体项目，从平面到立体，勾画出便利的交通网络。 本综合项目布局上的个性化特色，表现在中心区域“活力四射”的设计理念上。以艺术的设计手法，突出了深圳这一年轻都市的特色。在建筑设计上，绵延不断的活力构思，张扬于??一建筑、空间和购物中心中，通过斜坡形的屋顶、室内花园入口的斜面天窗等每一细节的精巧设计，体现了动感、创造和活力，在为人们营造了轻松、宜人的购物、生活和工作环境的同时，给深圳增添了新的艺术美景。;道路交通分析 本项目主要的步行街道网络，从北区的深南大道开始，进入项目主入口的室内花园，将室外的公园氛围延续至室内。其它重要步行街入口包括了办公大厦大堂、购物中心入口以及露天阶梯广场。 车流量最大的为河滨路和深南大道，其次为嘉宾路和宝安南路交汇处。 办公大厦的落车区位于北区的南及西南侧。购物中心落车区，位于西侧北一路，上、下二层的落车点，既起到了分流了进入购物中心的人流、为购物人群进入提供了便利的目的，又避免了沿宝安南路部分的交通拥堵。 ;景观环境分析 场地的北面，沿都市公园一带，为此项目的重点区域，道路的变化，为此区域的设计带来了更多的灵活性，为开发设计大视角、宽广视野的建筑，提供了基本条件。 独特的室内花园，配合现有的都市公园等自然景观，配合室外绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、广场、喷水池等设计和布局，与都市公园相结合，构成新的城市景观。 ;建筑体量分析 整个项目只有北区部分临深南大道，为充分利用深南大道的人流、车流及步行街优势，不仅将项目的室内花园入口、办公大厦设于此。做为整个项目标志性建筑的办公大厦，以个性化的活力设计，庄重、典雅的形象，成为周边商业大厦的亮点。 中区的建筑设计，代表了活力和时尚。扩展室内外的购物环境设计。开敞明亮的天窗设计突出了购物中心内”纤陌纵横”的繁华景象；锥形的屋顶为整体建筑增添了动感与活力；大型的圆型屋顶强调了开阔的娱乐和游戏空间，而西侧连接电影院及游戏中心屋顶，以鲜明的色彩和设计，展现娱乐主题。 南区部分的建筑，包括了公寓、酒店以及临街商铺和特色的庭院、广场、休憩场所等，表现了疏缓的居住节奏。在建筑体量设计上，考虑到周边河流、自然、城市等景观配合的要求，建筑物高度错落有致，别具风格。;项目地理位置;项目地理位置;万象城;金融中心大厦;万象城;君悦酒店;深圳发展银行大厦;都市名园;拥有地铁1号 线、2号线两 个地铁口;万象城;地王大厦： 观光巴士1 /311/302 /101/3/12 /N5/10 /203/223;深南路入口（L1、L2）;深南路入口（B1,下沉广场）;宝安南路入口;西侧万象街;万象城二期;停车场设计;澳大利亚 Place Planning Design;区位交通——区位;项目定位;店铺采用主力店+次主力店+专门店的模式，力推“一站式”消费，它不仅 是购物场所，其最初用意在于在深圳这样一座人均社会商品零售额全国第 一的城市中创造一种全新的购物方式，生活方式。 ;中档偏高;项目特色; 对女性消费者关怀备至，女洗手间配置高出国家标准两倍；除了零售商户 外，万象城内部还设有多个提款机，以及改衣店、钟表维修店，配套服务 人性化。 ;; 华润新城，共分为三个主要部分：北区、中区及南区，在三个区域之间，项目涵盖了商业办公大厦、购物及娱乐中心(包括电影院、购物中心、国际精品时尚店等) 、五星级酒店以及高档公寓等内容。 四周环抱著绿地广场、都市公园、水池和步行林荫道系统，构成一个相对独立而又与整个社区融为一体的”城中之城”。 ;第一阶段：北区 中区;北区经济技术指标;中区 室内购物及娱乐中心六层(包括地下一层)近130000平方米，是本项目中心。包括电影院、百货公司、超级市场、小型商场、书店、体育中心、特色餐饮、国际食品总汇及溜冰场等丰富多彩的购物、娱乐设施，通过不同形式的购物场所、庭院、廊桥等，紧密的沟通、有机地连接起来。 为了方便购物，购物中心在北区及中区，提供了充足的停车位。地下二