什么是基准利率.pptVIP

2015年西安购买二手房及贷款流程 网址： 微信号 lyx3558704 翔子 加我请注明咨询过户 主讲人：刘军 前言 大家好，我叫刘军，现在是房屋过户网的一名按揭专员，因为我本人从事这个行业已经八年多了，在代理房屋过户的时候自己也遇到了各种各样的问题，所以在闲暇的时候总结了一下二手房买卖当中的各种问题，希望能够帮助购房人少走弯路，因为本人普通话不标准，所以请大家能够谅解，另外如果有些问题没有提到请微信联系我，我会免费为大家解答问题， Lyx3558704 翔子 2015年西安购买二手房及贷款流程 1看房 2议价 3网上签约 4房产评估 5银行面签 6审核通过 7资金监管 8银行放款 9房产过户 10缴纳税费 11领取房屋产权证书 12办理房产抵押 1看房 一、房屋种类 二、土地年限 三、厨卫防水 四、了解房屋居住历史 五、了解物业服务 六、了解房屋是否落户或有公司注册 七、了解房产是否在规划拆迁范围内 七、自身用途考量：如附近购物、医疗、出行、孩子上学、落户、长远收益、周边价格是否适合老人居住、楼层、朝向、噪音、是否是空气污染层等等所有方面的问题 房屋种类 商品房 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 房改房 房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。 另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。 经济适用房 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 问:如何区别真假房产证? 业主本人带本人身份证和房产证去房地局做产权核档 2议价 (1)一定要明确室内带有什么东西? (2)双方费用怎么划分? (3)房屋是什么性质? (4)业主婚姻状况? (5)业主如何取得此产权? 防止赠与误区 (6)产证在手还是在银行抵押？ 3网上签约 地点：房产局交易大厅 所需资料 卖方:本人及身份证,结婚证,房产证 买方:身份证 4房产评估 所需资料：卖方房产证复印件 买方身份证复印件 房产评估的作用：把控风险，确定贷款额度 其实这个主要是对银行讲的，银行做的一个风险控制，因为国家规定购房首套房的贷款额度是百分之七十，银行就要判断你们的这个成交价是不是在市场价，所以它会找一个专门的机构来评估这个房子的价值，评估值出来之后结合你的其他还款能力证明其实就已经确定你的贷款额度了 小知识：商业贷款与公积金贷款区别 商业贷款与公积金贷款区别 5银行面签 一提供资料: 买卖双方身份证原件及复印件 买卖双方户口本原件及复印件 买卖双方结婚证原件及复印件 卖方:房产证 方章 银行卡 买方:收入证明(月供额的2.5倍以上) 银行流水(半年以上) 学历证明 银行征信等等 银