阳山古村落旅游区修建性详细规划商业计划书.doc

郴州桂阳·阳山古村落旅游区修建性详细规划商业计划书 图纸目录 5 导言 6 1.建设环境条件分析 7 1.1阳山古村落建设现状概述 7 1.2旅游资源综合评价 8 1.3旅游发展潜力分析 9 2. 规划总则 10 2.1规划范围 10 2.2规划依据 10 2.3发展目标定位和功能 10 2.4指导思想 11 2.5规划目标 11 3.游客规模与容量 11 4.功能布局规划 12 4.1核心 12 4.2一线 12 4.3七区 12 5.道路交通规划 13 6.景观规划 14 6.1场地平整与景观营造 14 6.2水系整理 14 6.3人工构筑物风格 15 7.环境保护培育规划 15 7.1 森林生态及其景观保护区 15 7.2 植被景观恢复区 15 7.3古树名木的保护 16 7.4环境卫生 16 8旅游区服务设施规划 17 8.1一般规定 17 8.2旅游管理 17 8.3餐饮、住宿 17 8.4医疗卫生 17 8.5导游标志 18 8.6安 全 18 9工程管线规划 18 9.1给水工程规划 18 9.2排水工程规划 19 9.3供电工程规划 19 9.4电信工程规划 19 10古村落保护与整治规划 20 10.1总 则 20 10.2 保护等级与范围 24 10.3高度控制规划 27 10.4土地利用规划 28 10.5建筑保护与更新模式 28 10.6近期建设内容 30 10.7规划实施的政策建议 31 11 近期建设投资概算 33 图纸目录 00 规划鸟瞰 01 区位分析 02 现状平面图 03 特色要素分布 04 规划总平面 05 功能结构分析 06 道路交通分析 07 景观视域分析 08 游览路线规划 09 旅游设施分布 10 景观规划意向 11 标识系统规划 12 竖向规划 13 给排水规划 14 电力规划 15 水口园林景观 16 保护范围规划 17 保护框架规划 18 建筑风貌分析 19 建筑质量评价 20 建筑整饬规划 21 典型建筑类型 22 建筑整饬意向一 23 建筑整饬意向二 导言 阳山古村落旅游区开发规划设计的技术路线为：阳山古村落旅游开发可行性研究报告—→旅游开发策划·阳山古村落旅游区总体规划 —→阳山古村落旅游区近期建设修建性详细规划—→单体建筑设计、景观设计。 我公司本次承担的具体工作是在阳山古村落旅游区可行性研究报告和总体规划的基础上对近期建设做修建性详细规划。 规划面临两个主要问题：一是古村落保护；二是旅游区发展。一般情况是将古村落作为旅游资源，以发展旅游来保护、更新古村落。但郴州、桂阳特定的地域环境和旅游发展背景，要求阳山古村落须采取恰当的发展策略。 从前期的规划研究及开发策划方案，得出一个基本发展轮廓： ㈠、先期政府投入，改善古村落旅游基础条件，开展观光旅游；市场面对本地游客和到郴州的外地游客。㈡、以良好的旅游基础设施及自然人文资源，吸引后期开发投资，扩大旅游活动范围及类型。在继续发展针对外地游客的观光旅游外，发展面对本地区的休闲旅游。 因此，本次近期建设的修建性详细规划即要为保护利用好古村落，作好建设规划引导，又要为近期观光旅游提供适宜设施；同时为后期开发作好铺垫。 1.建设环境条件分析 1.1阳山古村落建设现状概述 1.1.1地理位置和社会经济状况 阳山古村落（料材湾）旅游区位于郴州市桂阳县正和乡阳山村境内，距离郴州市区约30公里，距桂阳县城15公里，紧邻万华岩、四清湖、仰天湖景区。 古村落现有居民60余户，常住人口约160余人。主要从事农业生产，部分青壮年外出打工。收入来源还有十余亩橘子园。 1.1.2交通条件 阳山古村落距郴州市区30km，桂阳县城15km。郴桂高等级公路绕正和乡而过，另外经郴仰旅游公路可直抵仰天湖景区。地理位置优越，交通十分便利。 交通车程在半小时左右，可自然接受来郴游客旅游消费辐射范围。 1.1.3气候条件 由于受季风环流影响，桂阳气候有明显的春暖、夏热、秋凉、冬寒四季分明，季节性强的特点。桂阳县属典型的亚热带季风性气候，冬季无严寒，夏季酷暑时间不长。 1.1.4地形、地貌 阳山古村落坐落在青山环抱、绿水萦绕、良田簇拥的风水宝地，坐北朝南，地势平缓，视野开阔。 1.1.5基础设施 供电 阳山古村落所在桂阳县正和乡，电网建设完善。目前10KV高压线进入旅游区，完全能够满足阳山古村落旅游开发用电的需要。 供水 阳山古村落后山植被良好，溪流多，水质清纯，甘甜可口。目前山溪旁建设有村民自来水供水高位水池，可直接饮用。其水质水量完全可以保障旅游区旅游开发的生产生活用水的需求。 电信通讯 整个桂阳县