步行街建设项目可行性研究报告.doc

步行街建设项目可行性研究报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 目 录 第一章 总 论 1 1.1 基本情况 1 1.2 业主简介 2 1.3 编制依据及研究范围 3 1.4 主要技术经济指标 4 1.5 简要结论 4 第二章 项目建设的背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 11 第三章 建设规模与内容 14 3.1 建设内容 14 3.2 建设规模 14 3.3 主要建设规模指标 15 第四章 项目建设地址及建设条件 17 4.1 建设场地现状 17 4.2 场地建设条件 17 第五章 建设方案 22 5.1 总图规划 22 5.2 建筑 24 5.3 结构 28 5.4 给排水消防 37 5.5 供热通风与空调 44 5.6 电气 51 第六章 节能 59 6.1 国家节能的相关法律及设计规范 59 6.2 项目的资源消耗情况 59 6.3 节地 61 6.4 建筑节能 61 6.5 节水 62 6.6 暖通节能 63 6.7 节电 63 第七章 环境保护 65 7.1 环境保护执行法律、法规、标准 65 7.2 环境保护原则 66 7.3 建设场地环境现状 66 7.4 主要污染源及其防治 66 7.5 环境影响分析结论 71 第八章 劳动安全 72 8.1 编制依据及标准 72 8.2 工程概述 72 8.3 安全主要危害因素分析 73 8.4 安全主要防护措施 74 第九章 消防 76 9.1 建筑消防 76 9.2 结构消防 77 9.3 给水消防 77 9.4 电气消防 78 第十章 机构设置与人力资源配置 80 10.1 项目建设管理机构 80 10.2 项目人员配置 80 10.3 劳动制度 81 10.4 劳动力来源 81 10.5 人员培训 81 第十一章 项目建设进度 83 11.1 建设工期 83 11.2 建设进度计划 83 第十二章 工程招投标方案 84 12.1 招标形式 84 12.2 资质要求 84 12.3 招标信息发布 84 12.4 招投标工作组织 85 第十三章 投资估算与资金筹措 86 13.1 投资估算 86 13.2 资金筹措 87 第十四章 经济评价 90 14.1财务评价基础数据与参数选取 90 14.2财务基本数据计算 90 14.3财务评价 94 14.4财务评价结论 97 第十五章 社会评价 98 15.1 社会效益 98 15.2 社会影响分析 98 15.3 社会风险分析 99 第十六章 结论与建议 101 16.1 结论 101 16.2 建议 101 第一章 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称：某某步行街项目 2.项目性质：新建 3.建设地址：某某市某某县 4.项目业主：某某房地产开发有限公司 5.法人代表：罗某某 6.建设内容： 本项目为某某步行街项目，由某某房地产开发有限公司开发建设。项目建设用地面积约35733㎡（约合53.6亩），容积率按2.28计算，该项目总建筑面积约94035㎡，其中地上总建筑面积81477㎡，地下总建筑面积为12588㎡。根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要包括51966㎡的住宅，34581㎡的商业及办公，7488㎡的地下停车及设备用房。 室外工程部分包括主要为该项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。 7.项目建设工期：24个月 8.总投资: 项目开发建设总投入28055万元，其中：建筑工程费用17119.80万元，设备安装工程费5296.01万元，工程建设其他费用5639.59万元。 9.资金筹措: （1）股东自筹资金20055万元； （2）银行贷款8000万元；建设期第3年贷款8000万元。 1.2 业主简介 某某房地产开发有限公司成立于2007年12月4日，注册资金1亿元，法定代表人罗某某。经过多年的经营，结合现代的经营理念和先进的管理模式，为该公司在房地产行业的深度发展积累了丰富的经验并奠定了坚实的基础。公司现有一支优质、强化的骨干队伍，现有员工41人，全部为大专以上学历，其中具有中级以上职称18人，员工个人素质和专业素养较高，是一群富有激情、凝聚力强的团队，为公司长期的发展打下了坚实的人才基础。 公司法定代表人罗某某，为公司董事长兼总经理，1971年出生，男，汉族，大学学历，中国共产党党员局主席清华大学房地产同学会副会长、市工商联执委，县政协委员、浙江商会副会长、温州投资商会副会长、商业联合会副会长、电器商会副会长，商会副会长。双博龙控股采用母子公司结构，目前涉及已形成房地产、旅游文化、商业管理、资产管理、节能LED、光伏自然能源、金融发展五大板