生态环保城建设项目可行性研究报告.doc

生态环保城建设项目可行性研究报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制单位 2 1.3 承办单位概况 2 1.4 某某市某某县概况 3 1.5 可行性研究依据 5 1.6 可行性研究范围 5 1.7 研究结论及建议 6 1.8 主要经济技术指标 6 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设必要性 12 3.1 房地产市场分析 16 3.2 穆斯林用品市场分析 18 3.3 项目运作 20 3.4 综合分析 24 3.5 销售推广策略建议 25 4.1项目地址 27 4.2场外条件 27 5.1项目规划设计 29 5.2 项目建设功能规划 29 5.3 公用工程 31 6.1 环境保护 34 6.2 消防 35 6.3 节能 36 第七章 项目进度计划 42 7.1 项目进度规划 42 7.2 项目开发步骤 42 第八章 投资估算与资金筹措 44 8.1 总投资估算 44 8.2 资金筹措 45 第九章 效益分析 46 9.1 经济效益分析 46 9.2 社会效益分析 47 第十章 投资风险与防范策略 48 10.2 项目的资本风险 48 10.3 企业风险 49 第十一章 结论与建议 50 11.1 结论 50 11.2 建议 50 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 某某生态环保城项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目承办单位 新加坡某某集团 1.1.4项目建设地址 位于某某县城东部，某某以北、某某以东、某某以南、黄河金岸以西，交通便利，地理位置优越。 1.1.5项目建设内容及规模 项目总占地面积6211.5亩，规划以中央大道和经三路为界，分为东、南、北三个地块建设，北部地块规划用地面积为1835亩，南部地块规划用地面积为3031亩，东部地块规划用地面积为1345.5亩。主要建设生态环保城的具有地标性的五星级酒店及休闲度假区、高档别墅住宅区、穆斯林文化交流区、商业教育及医疗服务中心区、居民安置区。 1.1.6发展目标 充分运用具有生态特征的适用技术手段把穆斯林生态环保城建设成可持续的、符合自身生态特点并与区域生态系统相协调的、人与自然社会和谐的宜居城镇，其基本内涵是循环经济发展、生态环境健康、集约紧凑有序、节能节水高效、低炭低排环保、安全和谐宜居、区域协调融合的生态文明示范区。 1.1.7项目实施进度 该项目规划到2020年前全部建设完成，其中：一期建设经营期为5年，自2017年1月至2015年12月建成销售完毕。 1.1.8项目总投资及资金来源 项目总投资超过103.55亿元，本项目拟采用滚动开发方式，分期开发分批投入。项目前期需投入资金20亿元，主要用于项目流动资金、土地出让金、基础建设等前期资金，这部分投入基本由投资方自有资金投入，可保证项目启动的正常进行。一期投入39.4亿元，占总投资的38.05%二期投入44.39亿元（不含设备投资），占总投资的42.87%。 项目所需资金来源有以下几种： （1）企业自筹，投资方自有资金；（2）销售回款，别墅住宅及商贸用房的租售回款；（3）合作方出资，自建项目投资；（4）银行贷款；（5）资本市场募集，引入风险投资基金，并积极利用资本市场筹措资金，解决资金不足的问题。 1.2 可行性研究报告编制单位 编制单位：某某 法人代表：xx 资质等级：xx 证书编号：xx 1.3 承办单位概况 新加坡某某集团自1992年起在中国多个地区的城市进行了大规模的投资与业务发展活动，取得了良好的成效和信誉。迄止2016年1月，已经完成并投入运行的主要项目包括：福建省安溪县120华亩的“新加坡花园”住宅、别墅、商场等综合开发项目；江苏省常州市2000华亩的“新加坡城”高级共管公寓、外宾俱乐部等项目；山东省即墨市3000华亩的“青岛华山国际高尔夫乡村俱乐部”综合项目；上海市以及周边地区专业物业管理项目；山东省青岛“胡姬花园”共管公寓项目；山东省青岛“九重葛花园”共管公寓项目等。除此之外，该公司在建的项目有：辽宁省沈阳“狮城花园”16万平方米内销房项目；山东省青岛3808华亩的“创新龙源高科技智讯工业园”和天津市国家滨海新区第一期6500华亩的“中新两国生态环保城”项目。近期即将进入实施阶段的项目有：中国国务院大力推动的吉林省珲春市《东北亚大发展项目》等。 迄今为止，新加坡某某集团已在新加坡及其它国家和地区投资建设了数个功能齐全设备完善高标准的具有国际水准的集度假休闲娱乐为一体的大型旅游项目，在国际乡村俱乐部的建设与管理上集聚了强大的实力和丰富的经验。自2015年起，该公司始终坚持有在某某市某某县黄河岸边（湿地公园内）建造某某国际穆斯林生态俱乐部的愿望。 1.4 某某市