经济法03课件.ppt

第三章 物权法 ;第一节 物权的基本制度;一、物权法的概念;二、物权的特征;三、物权的发生和消灭;（二）、物权的消灭;四、不动产的登记;！不登记，房子不算真正属于你 法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。 ;？小王与恋人小李决定共同购房，可是后来发现登记时只登记了小李一个人的名字。这时，小王就可以要求登记机关更正。如果小李不同意更正，小王就可以申请异议登记。但是特别要注意的是，一旦进行异议登记，15天内一定要起诉，否则就失效了。同样，如果小李觉得小王的异议登记是不对的，给他造成了损失，也可以要求小王赔偿。 ;！异议登记15天内不起诉，失效 法律规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。 ;？购房者与卖房人签订买卖合同，支付了部分房款后，等待产证下达。期间，卖房人又把房子转卖给了别人，并给别人办出了产证，结果就造成了两位购房者抢房，并和房产公司打起了连环官司。 ;！预告登记，防止“一房二主” 法律规定：签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 购房者在和卖房人签订了买卖合同后，就可以到房屋登记机构办理预告登记，在付完房款后，再进行产权登记。这样就可以避免“一女二嫁”了。要注意的是，从可以办理登记之日起3个月内要登记，否则预告登记就失效了。;第三节 所有权;二、所有权法律关系的主体;？三兄弟合买一辆出租车，每人出资1/3，老三开车出了事故后，哥哥们打算把车子转租给别人开，但老三不同意。按照以前，这种情况就不能转租了，但现在只要两个哥哥都同意，车子就可以转租。;！法律规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 解析：共有分为共同共有和按份共有两种，共同共有没有明确的份额，多数存在夫妻等家庭关系中，对于共同共有的处分，就要求全体权利人都同意，而此次规定，按份共有的话，如果要处分，只要2/3以上的权利人同意就可以了。;三、所有权法律关系的内容;四、所有权法律关系的客体;五、所有权的种类;1.国家所有权－严防国有资产流失《物》45－57;B.国家机关:对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用，及依法处分权。 C.国家举办的事业单位：对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用，及依法收益、处分权。 D.国家出资的企业：国务院、地方人民政府依法行使出资权。 (2)造成国有企业财产损失，承担法律责任 A.监管中，滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的 B.企业改制、合并分立、关联交易等低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的;2.集体所有权 《物》58－63;3.个人所有权 《物》64－66;第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 ;4.法人财产权 《物》67－69;（二）以客体是否可以移动:;1.不动产所有权 《物》64－66;(2) 建筑业区分所有权 《物》70－83;C. 业主共有 73 建筑区划的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房 D.车位、车库 74 应当首先满足业主的需要。 归属由出售、附赠、出租等约定74 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 E.业主大会、业主委员会 75－83 ;（3）相邻权 《物》84－92;接受限制 89－92 a不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 b不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 c挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 d因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损