资产评估形成性考核册作业2答案【呕心沥血整理、电大考试必过】.docVIP

资产评估形成性考核册作业2答案 资产评估形成性考核册作业2答案 一、单项选择题 1、关于土地使用权出让年限的说法错误的是（教育、科技、文化、卫生、体育用地40年） 2、处于不同区域、不同城市的具有同一用途的房地产，其价格往往差别较大，这体现了房地产价格特点中的（区域性特点） 3、建筑物是指与土地组合的，人工建筑而成的物体，总体上可划分为两大类，即（房屋和构筑物） 4、一般认为，交易实例的交易日期相差（5年以上）的不宜采用，因此时即使进行交易日期修正仍会出现较大偏差 5、收益还原法适用于（租赁或企业用）地产 6、设备成新率是指（设备有形损耗率与1的差异） 7、房屋建筑物的梁柱、房面板、楼板均已刚进混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑属于（钢筋混凝土结构） 8、对某不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（重置成本法） 9、再市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，再正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地再一定使用年限内的价格叫做（标定地价） 10、设备的到岸价是（FOB+海外运杂费+境外保险费） 二、多项选择题 1、可以用于土地使用权评估的几种方法包括（成本法、收益法、市场法、假设开发法） 2、影响房地产价格的因素有（自然因素、经济因素、社会因素、行政因素、区域因素） 3、运用市场比较法评估房地产的价值时，选取比较参照的交易实例时应遵循的原则有（交易实例应是正常交易或者可修正为正常交易、与带故房地产用途结构相同、与待故房地产价格类型相同、与待估房地产估价日期接近、与待估房地产属同一供需圈内的相同地区或类似地区） 4、下列项目中适宜采用成本估价法进行资产评估的房地产又有（独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产、无收益或无潜在收益或很少买卖的房地产、房地产抵押中对房地产的评估、房地产拍卖底价的评估、待拆迁房地产补偿价的评估） 5、建筑物按照其使用功能的不同分类，可以划分为（商业用建筑物、民用建筑） 6、确定设备实体性贬值的方法有（使用年限法、修复费用法、技术鉴定法） 7、进口设备的重置成本包括（设备购置价格、设备运杂费、关税、银行手续费、安装调试费） 8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法） 9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用） 10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格） 三、判断题 1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错） 2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错） 3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错） 4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错） 5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对） 6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对） 7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错） 8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对） 9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对） 10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对） 四、简答题：每小题5分，共10分 1、简述机器设备的特点。 2、简述假设开发法的适用范围 五、计算题：每小题10分，共50分 1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。要求评估该设备的价值。 解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元） 进口关税=CIF×30%=136.425（万元） 增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元） 银行及外贸手续费=3万元 国内运杂费=5万元 安装调试费=7万元 该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元） 该设备的成新率=7/（7+3）=70% 该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。 2、被评估设备购建于1999年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2002年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1)2002年该类设备的购置价比1999年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了