中体奥林匹克花园AC地块市场定位及营销推广策划报告 精品.docVIP

中体奥林匹克花园A/C地块市场定位及营销推广策划报告 目 录 上册 市场研究及背景分析 第一部分　　总体市场研究 一、经济、房地产行业以及政策背景要素点评及对项目的影响 二、北京低密度别墅市场研究及2006年别墅市场预期 三、北京经济型别墅市场对比分析（竞争区域分析） 第二部分　　区域市场研究 一、区域市场价值分析（板块发展、交通、配套、环境等要素） 二、区域房地产市场分析 区域房地产市场供应量分析 区域房地产市场供应格局 区域房地产市场价格走势分析 区域市场目标客群分析（客户深度访谈） 区域市场项目总体销售情况 三、区域项目深度竞争分析 总体规划对比分析额和 产品对比分析 价格对比分析 销售情况对比分析 广告推广思路对比分析 四、区域市场研究总结 下册 项目定位、产品概念设计建议及营销推广策略 第三部分　　项目本体条件分析 一、项目A、C地块区位及地块价值条件分析 二、项目SWOT分析及应对策略 第四部分　　项目定位 一、项目A、C地块市场方向键以及发展战略 二、目标市场定位 三、目标客群定位 四、项目产品定位建议及概念性设计建议 五、A、C地块价格定位建议 第五部分　　项目营销推广策略 项目市场价值及机会点挖掘 项目总体推盘思路 项目营销推广策略 项目广告推广策略  第一部分　　总体市场研究 一、宏观市场背景要素点评及对项目的影响 （一）2005年宏观经济运行情况分析 根据国家统计局发布信息，2005年1-8月份，我国经济平稳运行，工业继续保持稳定增长态势，全社会固定资产投资快速增长，消费市场保持稳定，物价涨幅稳中趋降。由于国家统计局没有公布2005年1-8月居民人均可支配收入的同期增长幅度，所以没有此指标走势图。详细情况见下图。 [数据来源：国家统计局] 根据北京统计局发布信息，北京市1-8月份经济稳步增长，生产、投资、消费、居民收入和财政收入平稳增长，对外经济发展继续强势增长。 宏观经济指标 增长幅度 工业增加值 16.3% 全社会固定资产投资 27.7% 房地产开发投资 23.6% 社会消费品总额 13.0% （数据来源：国家统计局） [数据来源：北京市统计局] 与全国1-8月宏观经济指标的相对比，北京宏观经济有个明显的特征：全社会固定资产投资和房地产开发投资增长的幅度远赶不上全国的 增长幅度。详细情况见下表。 （二）2005年宏观经行业市场发展状况 1、全国房地产市场发展状况 根据国家统计局发布的"国房景气指数报告"显示，1-8月全国房地产行业发展概况如下： 2005年1-8月全国房地产主要发展指标 指标 单位 全国 05年1-8月 与去年同比涨幅 土地开发 亿平方米 1.1 -2.3% 房地产开发投资 亿元 8920 22.3% 房屋施工面积 亿平方米 13.1 18.9% 本年资金来源 亿元 12712 22.8% 商品房空置面积 亿平方米 1.08 10.5% （数据来源：国家统计局） （1）土地开发--1-8月份，全国完成土地开发面积1.1亿平方米，同比下降2.3%。 （2）房地产开发投资--1-8月份，全国完成房地产开发投资8920亿元，同比增长22.3%。其中，完成商品住宅投资6010亿元，增长21.5%；完成经济适用住房投资315亿元，下降13.8%。 （3）房屋施工面积--1-8月份，全国累计完成房屋施工面积13.1亿平方米，同比增长18.9%。其中，住宅施工面积10.15亿平方米，增长19.2%；办公楼施工面积5415万平方米，增长11%；商业营业用房施工面积1.67亿平方米，增长19.2%。 （4）本年资金来源--1-8月份，全国房地产开发企业到位资金12712亿元，同比增长22.8%。其中，国内贷款2374亿元，增长10.9%；企业自筹资金4374亿元，增长38.8%；利用外资165亿元，增长26.8%。 （5）商品房空置面积--到8月末，全国商品房空置面积1.08亿平方米，同比增长10.5%。其中，商品住宅空置面积0.60亿平方米，增长3.8%。 （6）商品房销售价格--1-8月份，全国新建商品住宅平均销售价格为2996元/平方米，办公楼平均销售价格为6786元/平方米，商业营业用房平均销售价格为5223元/平方米。  2、北京房地产市场发展状况 根据北京市建委发布的2005年1-8月北京房地产市场信息显示，北京房地产行业的发展概况如下： 2005年1-8月北京房地产主要发展指标 指标 单位 北京 05年1-8月 与去年同比涨幅 房地产开发投资 亿元 785 7% 开放当年资金到位 亿元 1535.5 13.4% 商品房施工面积 万平方米 8503.6 7.6% 商品期房供应面积 万平方米 1882.4 -20.9%