杭新景高速建德服务区（南、北）.docVIP

杭新景高速建德服务区（南、北） 物业管理服务项目 招 标 文 件 招标编号：01298120170727011 招 标 人：：目 录 招标公告 4 第一部分 投标人须知及前附表 6 投标人须知前附表 6 投 标 人 须 知 9 1.总则 9 1.1项目概况 9 1.2招标人 9 1.3招标代理 9 1.4资金来源 9 1.5招标范围 9 1.6 招标方式 9 1.7资格审查 9 1.8投标人资质条件、能力和信誉 9 1.9计划服务时间 9 1.10质量要求 9 1.11踏勘现场 9 1.12投标预备会 9 1.13分包 10 1.14投标费用 10 2.招标文件 10 2.1招标文件的组成 10 2.2招标文件的澄清 10 2.3招标文件的修改 10 3.投标文件 10 3.1投标文件的语言和计量单位 10 3.2投标文件的组成 11 3.3投标报价 11 3.4投标有效期 12 3.5投标保证金 12 3.6投标文件的编制 13 4.投标 13 4.1投标文件的密封和标识 13 4.2投标文件的递交 13 4.3投标文件的修改和撤回 14 5.开标 14 5.1开标时间和地点 14 5.2开标程序 14 6.评标 14 6.1评标委员会 14 6.2评标原则 15 6.3评标 15 7.合同授予 15 7.1定标方式 15 7.2中标通知 15 7.3履约担保 15 7.4签订合同 15 8.重新招标 15 9.纪律和监督 15 9.1 对招标人（含招标代理人）的纪律要求 15 9.2 对投标人的纪律要求 15 9.3 对评标委员会成员的纪律要求 16 9.4 对评标活动有关的工作人员的纪律要求 16 9.5 投诉 16 10. 需要补充的其他内容 16 第二部分 合同条款及格式 17 一、物业管理服务协议 17 附件一：物业管理质量标准 21 附件二：服务区物业管理考核办法 26 附件三：保安、保洁工作考核细则 28 二、廉政合同 33 三、安全管理合同 35 第三部分 招标需求 39 第四部分 投标文件格式 43 【商务资信标】 43 商务资信标封面 44 一、投 标 函 45 二、投标报价明细表 46 三、法定代表人身份证明书 47 四、法定代表人授权委托书 48 五、开标委托书 49 六、投标保证金 50 七、资格审查资料 51 表1：强制性资格条件 52 附件一：近三年在经营活动中无不良记录； 53 八、投标人基本情况表 54 九、主要业绩表及证明 55 十、 声明书 56 十一、物业经理简历表 57 十二、拟投入本项目人员 58 十三、拟投入巡逻物资、装备、保洁工具一览表 59 十四、对招标文件中有关条款的拒绝声明 60 第五部分 评标办法 62 一、评标组织 66 二、评标原则 66 三、评标程序和方法 66 四、投标文件初步评审 66 五、投标文件详细评审 66 六、推荐中标候选人 69 七、定标 70 杭新景高速建德服务区（南、北）物业管理服务项目 招标公告 招标编号：01298120170727011 1、招标条件 杭州杭千高速公路发展有限公司根据服务区日常管理的需要，决定对杭新景高速建德服务区（南、北）物业管理进行招标，项目业主为杭州杭千高速公路发展有限公司（下称招标人），建设资金来源：自筹。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，实行资格后审。 2、项目概况 杭新景高速公路建德服务区（南、北）坐落在建德下涯镇,高速公路K41+700处两侧。服务区占地面积约22.57万平方米（南区约15.35万平方米、北区约7.22万平方米）,总建筑面积约15877平方米（南区约7912平方米、北区约7965平方米），绿化面积约6.5万平方米。 服务区内主要建筑（构筑物）有综合楼、公共卫生间、维修车间、加油站、配电房、水泵房、垃圾收集点、服务区停车泊位、服务区内道路、化粪池等；服务区内主要设备设施有安保、照明、消防、配电、背景音乐、空调、景观鱼缸、防雷等。 3、招标范围及内容 招标范围及工作内容主要包括：杭新景高速公路建德服务区（南、北）内公共环境卫生、设备设施的日常管理与维护、交通与车辆停放秩序的管理、维持服务区内广场与服务楼的公共秩序（包括安全巡查、外场及服务楼执勤、车流量记录，夜间车辆及危化品车辆登记等）、服务咨询台的日常管理接待工作、日常物业管理及其他管理服务事项。 服务期限为2年。 4、投标人资格条件（同时具有） 4.1具有建设主管部门颁发的物业服务企业壹级资质的独立法人； 4.2自2014年7月1日以来（以合同协议书时间为准）具有类似物业管理业绩（类似业绩指企业的物业项目