解读物权法中的几个热点难点问题.DOCVIP

解读物权法中的几个热点难点问题 问题一、物权法概述 1．物权法的制定过程 始于1993年，出炉了官方稿（梁、王）和地方稿，并全国征求意见。2007年3月16日上午10时左右，全国人大十届五次代表大会对物权法草案历经7次审议之后做最后的表决，2799票赞成，52票反对，37票弃权，吴邦国委员长一声“通过”，标志着物权法尘埃落定。 2．物权法调整什么？ 1）物（第2条）：动产、不动产？有体物？ 三性：可直接支配、特定、有价值 种类： 有体财产：自然资源、野生动植物资源、土地（耕地、建设用地）、房屋、交通工具、生产设备、原材料、生活资料。 权利性财产：票据、债券、存款单、提单、仓单、基金股份、股权、知识产权中的财产权利、应收帐款。 无体财产权：有价值的特定空间、人力可控制的电气 虚拟财产：数字资源（数字号牌）、无线电频道、网络产品、特许权利（排污许可）。 未来财产：生命物化和物化的生命，对物权法的挑战。 结论：最终会越来越广。 2）物权： 支配权、绝对权、排他权、对世权 3）物权法：归属与利用 地主的生活VS现代人生活（社会分工、用益至上） 不使用他人财产，地球将停止转动！（基民） 利用： 自用——所有权（世上最圆满的权利）； 他用：利用物之功能——用益物权；利用物之价值——担保物权。 3．物权法的框架和专业术语 1）框架 五编＋附则——总则、所有权（3种？）、用益物权（4种）、担保物权（3种）、占有、附则； 物权类型：所有权、用益物权、担保物权；自物权和他物权；完全物权和定限物权。 2）专业术语 物、物权、一物一权、物权法定、公示公信、物上请求权、物权变动、交付、所有权、相邻权、建筑物区分所有权、用益物权、地役权、担保物权、浮动担保、占有 4．物权法的评价 1）现代：私法文明、平等保护、现代生产方式、先进经验 2）国情：体制特点、公有财产保护、物权分类、农村物权、城市住宅和小区物权 3）粗糙：未来配套较多、衔接不明（物权保护和民法通则134条）、逻辑不严（农村承包经营权确认）、浮动担保仅限动产、动产抵押的种类。 4）非物权法全部：不是废除，而是离不开：1990年城镇国有土地出让转让暂行条例、2004年最后修订的土地管理法、1994年的城市房地产管理法、1995年的担保法。 问题一： 我把上课用的手提电脑/话筒当场卖给你，你可否获得合法的所有权？ 买卖偷来的自行车，后果如何？ ——善意取得制度（第106、107、108条） （一）几种情形 1．话筒是我自己的 2．话筒是外边借来的（不是这里宾馆的） 3．话筒是我从垃圾桶里捡来的 4．话筒本来就是宾馆的固定安装的 5．话筒是我偷来/抢来的（北大：买了一辆偷来的自行车） （二）法律后果 1．有权处分——合法取得 2．无权处分——合法取得——权利人无权追回——有权要我赔 3．无权处分——有条件的合法取得——赔偿或有条件追回 4．无权处分——居心不良——不能善意取得——有权追回 5．无权处分——不能善意取得——有权追回 （三）善意取得的条件 1）需具备权利外观：占有状态。（如果：话筒在服务员手中，或者在仓库里） 2）存有交易行为：买卖、互易、出资等方式 3）有偿——合理价格：五块钱的手提——天上不会掉馅饼 4）除无权外，交易需合法、公开：如禁止流通、欺诈等。（属另外原因导致不能善意取得？）拍卖效力优先、合法经营者＝/＝公共市场或者出卖同种类物的商人（日） 5）基于原权利人的意志而具有权利外观：借来、代管等，非盗窃物、遗失物 6）受让人需完成公示行为：登记和交付。已付款，未取货，权利人追及，则物权优先 7）受让人主观需为善意：不知且无法知道——宾馆固定安装的电脑不行。 （四）新规定：不动产善意取得 1．故意登记在他人名下：腐败手法、二奶争房 2．无权处分人提供虚假登记资料，取得登记。 基于无权利人意思基础，故不能适用善意取得，但《物权法》第21条：虚假登记责任——真正权利人的损害赔偿请求权显然建立在失去原权利的基础上，似乎可推导出一个结论：在不动产登记错误的情况下，由于第三人对登记簿的高度信赖，无论登记错误的原因，可适用善意取得。 （五）法条解读 1．第106条：“法律另有规定外”＝遗失物和盗赃物特殊规定 2．第107条：二年内主张的，有权追回，非拍卖或商业购得，则无偿追回；超过二年，则无权追回，只能赔偿。 3．第108条：动产上的“原有权利”＝所有权？他物权！ 不动产上的原有权利不因此消灭，登记公示效力。 问题二： 路边的野花不要“捡”！——无主物先占制度 1．失物招领流程 拾得－妥善保管－及时通知－或送交部门－妥善保管－部门通知－或及时发布公告－领取付费—公告6个月无人认领归国家 2．何谓“及时”？“不及时“的后果 “不及时”就构成“侵占”——道德受损，且无论过失还是天灾人祸均不当