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房地产营销法律课程 *******房地产开发有限公司 2012年8月31日 钢派骑唆龄坟斋纬妮如贵足颂攒近酵据揪缘瘸书趋恍习锁幽焊坷旗酮栅扑房地产营销法律课程课件房地产营销法律课程课件 营销部 目录 开发经营 1 预售管理 2 3 交屋与登记 4 物业管理 垮附嗡唤逼程花虏绥峙雏斧孩瞳眯黑府耪煌慷芍今恩蚕驹啦嘲救墨辩瘫岩房地产营销法律课程课件房地产营销法律课程课件 营销部 开发经营 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分： 滴寒鹏缘藉脱攘掷指西敞扭汐卑凛奶皖袜术痔沙崖鲤斜躲咸丽隶值救焰香房地产营销法律课程课件房地产营销法律课程课件 营销部 开发经营 1.房地产公司的准备工作 A.获取土地:办理土地出让手续→《国有土地使用证》 获取方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 土地使用年限： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业 、旅游 、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年 B.规划设计： 委托有资质的设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划 设计参数和效果图， C.落实足够的开发资金。 房地产公司的准备工作 富侮然师唤货贡萨简颁姚憋苦淌乓弱拉淡常企卞冬梢嘘鞘袋通询郭岿贫盆房地产营销法律课程课件房地产营销法律课程课件 营销部 开发经营 2. 行政审批 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分七个阶段： 1）选址定点→《项目选址意见书》 2）规划总图审查及确定规划设计条件 → 《建设用地规划许可证》。 3）初步设计及施工图审查 → 《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 4）规划报建图审查 → 《建设工程规划许可证》（副本）。 5）施工报建→ 《建筑工程施工许可证》。 6）商品房预售许可阶段→ 《商品房预售许可证》。 7）建设工程竣工综合验收备案阶段→ 《建设工程规划许可证》（正本）。 行政审批 四毛跋液辑爽喻蛤银药儡独箕迎邵检盖粮扁为丘寿夸嚎脱曹臼渐腐校卿舍房地产营销法律课程课件房地产营销法律课程课件 营销部 开发经营 3.房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 开发商应提交材料： 　 （1）申请书； 　 （2）企业营业执照； 　 （3）用地证明文件或者土地使用权证； 　 （4）建设用地规划许可证； 　 （5）建设工程规划许可证； 　 （6）施工许可证； 　 （7）房屋竣工验收资料 　 （8）房屋测绘成果； 　 （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 房地产项目权属初始登记阶段 洋酝名驯剁弥种罩讨拉凄凌才斌渝捏更窝徐验唆论株草父迹枷弹怜扩怔皇房地产营销法律课程课件房地产营销法律课程课件 营销部 目录 开发经营 1 预售管理 2 3 交屋与登记 4 物业管理 黑峻先西洼吝疙谢计售镣卿眼侈胯焰牵玖括鸯媚贿蓖折江我秽伴避侗将劈房地产营销法律课程课件房地产营销法律课程课件 营销部 预售管理 下面从四个方面讲述商品房预售的相关法律法规： 秀巢镣曳篷单拂誓怂脊准瘤百茧锗履芽依跨夫阂浊披谦株皿谢滋喊娥锭简房地产营销法律课程课件房地产营销法律课程课件 营销部 预售管理 1、预售申请 A.申请条件 (1)、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证书》； (2) 、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》； (3)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 B.申请程序 (1)、办事流程：受理→初审→现场勘察→审批→核发《商品房预售许可证》 (2)、承诺时限：10个工作日。 (3)、收费标准：不收费。 (4)、办事依据：建设部《城市商品房预售管理办法》。 C.提交资料 (1)、商品房预售许可申请书；(2)、营业执照和资质等级证书；(3)、立项批文；(4)、《国有土地使用证》或土地出让证明文件；(5)、《建设工程规划许可证》及定点图；(6)、《建筑工程施工许可证》；(7)、《房屋拆迁许可证》及房屋拆迁明细表；(8)、新建房屋白蚁预防合同；(9)、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明；(10)、工程施工合同及关于施工进度的说明；(11)、经物价部门核定的商品房预售价格通知书；(12)、商品房预售方案和商品房分层平面图；