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致估价委托人函 沈阳市沈河区人民法院执行局： 承蒙委托，本公司派中国注册房地产估价师李彬对贵单位指定的位于沈阳市沈河区文艺路19-3号（1-26-1）住宅，共1套（建筑面积为177.23平方米）的市场价值进行了评估。该房地产的房屋所有权人为王学东。估价目的是：为委托人确定涉案房地产的市场价值提供参考依据而估价涉案房地产价值。价值时点为2017年5月16日。价值类型为房地产市场价值。经过市场调查和实地查勘，选用比较法对房地产进行整体评估，并经过认真、周密的分析、测算和判断，确定估价对象房地产的估价结果如下： 其估价结果为2174258元，人民币大写金额贰佰壹拾柒万肆仟贰佰伍拾捌元整，详见《房地产估价结果明细表》： 房地产估价结果明细表 序 号 估价对象名称 《房屋电子登记（簿）查询证明》 房屋坐落 所在 层数/ 总层数 设计用途 建筑 面积 （M2） 评估 单价 (元/M2) 评估 总价 (元) 1 住宅 沈河区文艺路 19-3号（1-26-1） 26/32 住宅 177.23 12268 2174258 合计 177.23 2174258 特别提示： 1.本估价结果包括估价对象建筑物所分摊的土地使用权价值。 估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，并请特别关注其中的估价假设和限制条件。 特致此函。 （此页无正文）。 辽宁博宇房地产土地评估有限公司（公章） 法定代表人（签章） 二O一七年五月二十二日 目 录 一、估价师声明 1 二、估价假设和限制条件 2 三、房地产估价结果报告 5 （一）、估价委托人 5 （二）、房地产估价机构 5 （三）、估价目的 5 （四）、估价对象 5 （五）、价值时点 7 （六）、价值类型 7 （七）、估价原则 7 （八）、估价依据 7 （九）、估价方法 8 （十）、估价结果 9 (十一)、注册房地产估价师 9 (十二)、实地查勘期 9 (十三)、估价作业期 9 四、附 件 10 估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明： 一、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 二、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 三、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有个人利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 四、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关专项标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，进行实地查勘的注册房地产估价师李彬，完成估价对象实地查勘日期为2017年5月16日。我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料和介绍进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 六、我们在估价中没有得到他人的重要专业帮助。 七、本报告共印制4份送估价委托人使用,提请估价委托人注意保存，技术报告印制1份由受托人存档。 注册房地产估价师 姓名 注册号 签名及盖章 签名日期 李彬 2120040032 年 月 日 李宏 2120070061 年 月 日 估价假设和限制条件 一、估价假设 （一）一般假设 1、本次评估报告成立前提条件是基于公开市场假设，即假设估价对象产权明晰，手续齐全，能够在公开市场上自由转让，交易双方都具有完全市场信息，对交易对象有必要的专业知识。 2、本次估价是以估价对象证载用途（即住宅用途）维持现状、继续利用为假设前提。 3、本次估价假设估价对象可享有合理分摊的公共配套设施和水、电、暖、道路交通使用的权益。 4、 本估价对象的建筑面积是以委托人提供的《房屋电子登记（簿）查询证明》复印件记载的建筑面积为准。注册房地产估价师未到有关主管部门对估价对象的权属证明材料及其记载的内容进行核实，未进行实地测量。 5、本次估价是建立在委托人提供估价对象的权属证明材料及其他有关资料合法、真实、准确和完整的基础上，并以此作为假设前提。否则，本估价报告及估价结果无效，本估价机构及注册房地产估价师不承担由此产生的相应责任和后果。 6、注册房地产估价师只对估价对象进行一般性查勘，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，本次估价合理假定估价对象是安全的。 7、估价人员现场勘察时，未对其做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，本次估价假设其无建筑物