固定资产--折旧.PPTVIP

第三节 无形资产--取得 （三）投资者投入等其他方式取得无形资产 投资者投入的无形资产，应当按照投资合同或协议约定的价值作为成本 非货币性资产交换取得的无形资产，具有商业实质且公允价值能够可靠计量的，以换出资产公允价值为基础确定换入无形资产成本。不具有商业实质的交换取得的无形资产，以换出资产账面价值为基础确定换入无形资产成本 债务重组取得的无形资产以无形资产公允价值作为成本。 * * 第三节 无形资产—摊销 三、无形资产的摊销 对于使用寿命有限的无形资产，应当在其使用寿命内系统合理地摊销其金额，其摊销的无形资产价值应当计入相关费用成本。无形资产的摊销方法，一般采用平均年限法。 平均年限法无形资产摊销的计算公式为： 无形资产年摊销额=无形资产价值÷规定（或预计）的使用年限 无形资产月摊销额=无形资产年摊销额÷12 * * 第三节 无形资产—摊销 无形资产的摊销年限，按如下原则确定： 合同规定了受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销期不应超过受益年限 合同没有规定受益年限但法律规定了有效年限的，摊销期不应超过有效年限 合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销期不应超过受益年限与有效年限两者之中较短者。 使用寿命不确定的无形资产不应摊销。 * * 第三节 无形资产--期末计价 四、无形资产期末计价 企业至少于年度终了，对使用寿命有限的无形资产进行复核。无形资产的预计使用寿命及未来经济利益的预期消耗方式与以前估计不同的，应当改变摊销期限和摊销方法。 企业应当在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，应当估计其使用寿命，并按准则规定处理。 企业应至少在每年年度终了检查各项无形资产预计给企业带来未来经济利益的能力，对预计可收回金额低于其账面价值的，应当计提减值准备。无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。 * * 第三节 无形资产—处置 五、无形资产处置 （一）转让使用权 企业转让无形资产的使用权时，仍保留对所转让的无形资产的所有权。企业转让无形资产使用权获得的收入，作为企业的其他业务收入处理，但仍保留无形资产所有权，故不需在账面上转销无形资的账面成本，在企业仍按规定分期摊销。 * * 第三节 无形资产—处置 【9-21】新希望公司出租专利权一项，期限为3年，每年收取专利权使用费10 000元，专利权年摊销额3000元。新希望公司的会计处理如下： 收取专利权使用费时： 借：银行存款 10000 贷：营业收入 10000 无形资产摊销时： 借：营业成本 3000 贷：累计摊销 3000 * * 第三节 无形资产—处置 （二）转让所有权 企业转让无形资产的所有权时，出让方不再对该项无形资产拥有占有、使用、取得收益和处置的权利。 借：银行存款 累计摊销 贷：无形资产 应交税费——营业税 营业外收入——处置非流动资产利得 （损失记“营业外支出——处置非流动资产损失”借方） * * 第三节 无形资产—处置 【9-22】新希望公司将一项专利权所有权转让，该专利权的账面价值为50 000元，已摊销15 000元，收取转让费60000元，支付营业税3000元，其会计分录如下： 借：银行存款 60000 累计摊销 15000 贷：无形资产 50000 应交税费——营业税 3000 营业外收入——处置非流动资产利得 22000 * * 第四节 投资性房地产—概述 一、投资性房地产定义与特征 （一）投资性房地产定义 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括： 1、企业以投资为目的而拥有： 已出租的土地使用权； 用于持有和准备增值后转让的土地使用权 已经出租的房屋建筑物。 2、房地产开发企业出租的开发产品。 * * 第四节 投资性房地产—概述 （二）投资性房地产的特征 投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营自用的房地产 企业在首次执行《企业会计准则第3号——投资性房地产》时，应当根据投资性房地产的定义对资产进行重新分类，凡是符合投资性房地产定义和确认条件的建筑物和土地使用权，应当归为投资性房地产。 * * 第四节 投资性房地产—取得 二、投资性房地产会计处理 （一）投资性房地产取得