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两大关键词解读房价走势
ZHENGZHOU DAILY
编辑陈 茜 校对 屠会新
电E-mail:zzrbzyls@163.com
10 2010 年8 月5 日 星期四
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楼市观察 两大关键词解读房价走势 美之上举行客户答谢会
关键词:拐点初现供需失衡
今年4月中旬出台的新“国十条”新政,成 销量是2008年同期的1.68倍,可见市场的变
了上半年房地产市场的分水岭。作为二线城 化如此之快(图2)。
市的郑州,五六月份成交量较三四月份有较大 2010年上半年,供需仍然失衡。通过
下滑。综合郑州目前房地产市场整体的供求 2009年的供需情况推断:2010年下半年的供
和以往的市场发展情况分析,未来的市场走势 需矛盾将会得到一定缓解,但是整体市场供
已逐渐明朗。 应量突破性增长的可能性仍然不大。市场销
从上半年郑州成交的月度走势看(图1), 售状况的一片大好也会激起众多开发商的拿
年初两个月,在季节性因素和2009年底出台 地欲望,2009年土地市场的数据也验证了这 本报讯(记者刘文旭)8月1日,河南美景置业有
的楼市降温政策的双重影响下,成交冷淡。 一点。 限公司旗下美之上项目的客户答谢酒会,在美景天城
新政出台后两个月,成交量快速降至历史低 但房地产行业开发有一个周期性,最快 “美时光会所”多功能厅举行。美之上业主和意向客户
谷。目前,郑州一手住宅成交量仅相当于 也要6个月的蓄势期,因此从这一点看上半 400余人齐聚一堂,共同度过了一个浪漫温馨的夜晚。
2009年同期的7成左右。因此,整个上半年的 年供需的失衡,到下半年会得到一定的缓 当日下午,美之上业主和意向客户分别参观了“郑
住宅成交量处在近几年较低水平。 解。对于供应量为何不会出现成倍增长,究 州时尚居住样板”美景花郡、“郑州青年时尚中心”美之
2009年1~8月份商品房投放332.89万平 其原因首先是有限的土地的供应量,即便加 域和“150万平方米新中原精神城邦”美景鸿城,最后来
方米,而2008年同期投放603.13万平方米(图 上之前开发商囤积的土地,也很难在较短的 到“郑州人居形象大使”美景天城塞提那勒广场。大家
3),仅是2008年同期的55.1%。而与之相反的 时间内很快推出,毕竟2008年市场消化使得 在置业顾问的带领下,穿越尚瑞斯风情大道,欣赏英、
是,2009年的楼市需求可以用“井喷”来形容, 开发商没有太
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