装饰工程施工变更及处理漫谈.docVIP

装饰工程施工变更及处理漫谈摘?要：装饰装修工程与传统的房屋装修工程不是简单的量的增加，而是质的升华，已经形成了自身特有的施工技术与管理规律。就此而言，如果出现频繁的变更、或者大的变动会造成返工和造价的不可控性。 关键词：装饰装修工程；变更；处理 1?引言 随着文化需求与生活品质领域的提高，加之装饰材料的高度发达、科学技术水平的不断提高，人们对于房屋及其环境的装饰要求越来越高，而装饰所包含的内容也不仅限于原来的“装修分部工程”，而是几乎包括建筑主体结构以外的全部工程项目。如门窗工程、地面工程、天棚工程以及装修工程，甚至还包括屋面工程，水、电、空调安装工程等。现在的装饰装修工程施工其施工管理的复杂程度远远超过主体工程的管理工作。因此，如果出现频繁的变更、或者大的变动会造成返工和造价的不可控性。 2?装饰工程施工变更出现的原因 2.1?工程量变化 工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。装饰装修工程分部分项工程量清单主要包括：楼地面工程；墙、柱面工程；天棚工程；门窗工程；油漆、涂料、裱糊工程；其他工程。这些环节某个工程量发生变化，都会给造价和施工技术造成一定的影响。而这些发生变化和变更的情况在装饰装修工程施工中往往是多见的、难免的。 2.2?设计变更 设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量，完善工程设计。纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种。 （1）在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上，经施工企业和建设单位提出，各方研究同意而改变施工图的做法，都属于设计变更，为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责。（2）施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理；因而发生的设计变更。如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高处无安装位置等等，需改变原设计管道的走向或标高，经设计单位和建设单位同意，办理设计变更或设计变更联络单。这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量，以及变更后的施工图，经方签字确认后即为设计变更。 3?装饰工程中的变更处理措施 3.1?加强合同管理，预防工程量与设计变更 应变更合同的没有变更。在履约过程中合同变更属于正常的事情，装饰工程施工的特点在于其变更洽商非常之大、非常之多，一般情况下装饰工程应甲方及设计要求的变更量都会在合同造价的30%以上，由于一些负责合同履约的管理人员缺乏变更要求及时有效的概念意识，结果导致应变更合同没有做变更或超规定时限所做的无效变更，从而给企业造成了重大的经济损失。合同变更的目的是通过对原合同的修改、补充或增加新的条款，保障合同更好履行及合同目的的实现。作为承包方的建筑装饰施工企业，为了维护自己的合法权益，关键在于合同变更时做到及时有效。 3.2?搞好施工图纸的审核与补充 设计图纸在装饰施工中是不可缺少的重要根据。在装饰装修中，图纸除了标明部位尺寸外，更多的是各种材料做法。文字是装饰设计的重要组成部分，因为装饰材料品种繁多，更新换代快，很难象建筑工程那样设计出所有的标准图例。所以在设计中常常附以实物样品，写出工艺要求、质量标准。 （1）充分了解结构图。一是要将装饰物附着在建筑物体上，以建筑物为载体；二是设备要占用一定的室内空间，减少人的活动空间（有顶部的、有平面的）；三是有些管线要埋设在墙体内（为了不减少空间）。四是为了满足功能和艺术的需要，对原建筑空间进行重新分隔。不论哪一项，都离不开原建筑。因此，我们从事装饰施工技术工作就必须对原建筑施工图做出一番了解，这是对装饰设计图审查的预备阶段。没有这一工作，就不可能对装饰设计图提出确切的意见和建议。 （2）熟悉使用要求。一个房屋的装饰，满足使用要求是第一位的。设计师在接受使用单位的任务后，在设计上会尽量考虑使用单位的意见，满足其要求。但是，一座大型旅游饭店功能十分复杂，设计难免有疏漏。施工单位在审图时，如能帮助发现问题，将会减少在施工中的变更。如果一个装饰施工企业的技术人员不熟悉使用意图，那么，就图审图，不能起到真正审图的目的。 （3）审查装饰设计图 “按图施工”是施工单位的本职。设计图能否在施工中顺利实现，这是施工单位在施工前必须要认真弄清楚的，所以对设计图要进行审查。装饰设计图一般分三个阶段： 第一阶段，效果图。这是设计单位向建设单位提供的一份彩色透视图（效果图），这种透视图能将要装饰的空间效果表现在图纸上。效果图本身还附有各部位主要材料的实物样品，供建设单位选用。由于决定一个工程项目设