商铺租金调查报告..docVIP

资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告 总公司领导： 为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下： 一、房源大厦周边 位置 金雀山路以南、海关路以北、蒙山大道以东、开源路以西 商铺现状 此地块非中心商业区域，但人口较为密集，生活配套设施齐全，服务性商业店铺多，主干道商铺基本没有空置。 商铺功能定位 居民消费配套，以餐饮、零售、休闲为主。 主力商铺面积 30-300平方米。 经营业态分布 美容、汽修、超市、餐馆、药店、服装、中介、通信等。 租金水平 10-50元/月/平方米。 商 铺 示 例 位 置 商铺 面积 （㎡） 租金 （元/年） 租金水平 （元/月/㎡） 平安路与蒙山大道交汇东 皇后服装 16（一层） 10000 50 金雀山路南苗庄小区北 李氏食品 120（一层） 50000 35 苗庄四路沿街 金锣冷鲜 160（二层） 34000 18 豪情花园北沿街 好运来鞋 250（三层） 45000 15 开源路西侧 绿润茶馆 150（二层） 60000 33 平安路北 安世堂 50（一层） 20000 33 金阳大厦对过 带院四层 1400 560000 33 蒙山大道南段 消防器材 280（二层） 50000 15 恒基宾馆北邻 川号子 1000（三层） 110000 9.2 三合园东沿街 和声琴行 180（三层） 40000 18 二、通达路中北部 位置 解放路以北、前十街以南 商铺现状 通达路城市主干道，地处人民广场中心商圈与西郊批发商圈交汇且又横穿涑河商圈，属于中心商业区域，交通繁忙，商业活跃，随着多乐汇、豪森丽都、温州街等多个商业项目的建设，整体形象和商贸功能得到进一步改造提升。解放路以北至水田桥段主要以商贸批发专业市场为主，北园路至前十街段则主要以服务性商业店铺居多，商铺无空置。 商铺功能定位 商贸批发、购物消费、娱乐休闲、餐饮服务。 主力商铺面积 20-400平方米。 经营业态分布 服装、娱乐、休闲、餐饮、家电、数码、宾馆等。 租金水平 因业态原因，租金水平差别很大，13-330元/月/平方米。 商 铺 示 例 位 置 商铺 面积 （㎡） 租金 （元/年） 租金水平 （元/月/㎡） 万博泓服装城 一楼男装 30 120000 330 万博泓服装城 二楼女装 25 100000 330 中福尚都 劲霸夹克 170（二层） 300000 147 华丰商业街对过 金龟馅饼 360（二层） 300000 70 通达路与北园路交汇 罐罐香 80（一层） 20000 21 通达路与北园路交汇北 阿里郎 1000（三层） 300000 25 通达路与成才路交汇西侧 李家豆腐 650（二层） 140000 18 通达路与成才路交汇 东方罗马 12000 1800000 13 通达路与成才路交汇东侧 鲁房置换 38（一层） 26000 57 通达路与育才路交汇西侧 土菜馆 200（二层） 40000 17 前十街与通达路交汇西侧 通讯器材 40（一层） 20000 41 三、沂州路中部 位置 平安路以北、考棚街以南 商铺现状 沂州路属城市主干道，受人民广场商圈辐射带动，中段商业区域较为繁华，加之此路段是临沂市区优质医疗、教育资源相对集中区域，各类生活服务类商业集中活跃。而北段则受制于老城区现状限制，商业店铺规模相对有限。 商铺功能定位 购物消费、餐饮服务、医疗教育。 主力商铺面积 30-1200平方米。 经营业态分布 餐饮、购物、医疗、休闲等。 租金水平 22-83元/月/平方米。 商 铺 示 例 位 置 商铺 面积 （㎡） 租金 （元/年） 租金水平 （元/月/㎡） 平安路临沂九中东侧 房产中介 50（一层） 35000 58 齐鲁商厦银座超市西侧 齐鲁超市 50（二层） 26000 44 沂州路陵园前街东侧 阳光大姐 150（二层） 40000 22 沂州路陵园前街东侧 李守娟 150（二层） 40000 22 沂州路陵园前街东侧 草原洪羊 1200（四层） 360000 25 沂州路陵园东街南侧 家园鱼馆 300（三层） 100000 28 沂州路中段慧谷倾城 茶叶店 120（二层） 60000 41 沂州路中段慧谷倾城 发祥卫生 270（三层） 250000 77 沂州路中段房产局西侧 家纺店 120（一层） 120000 83 沂州路中段