城东县月仙温泉旅游开发项目可行性研究报告(绝对原创)(优秀甲级咨询机构编制).doc

城东县月仙温泉旅游开发项目 申请报告（代可研报告） 某某某省工程咨询中心 二O一一年十一月 法人代表： 技术负责人： 编制人员： 项目负责人： 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 申报单位 1 1.2 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入 23 2.1发展规划 23 2.2 产业政策 24 2.3 行业准入 25 第三章 资源开发及综合利用 27 3.1 地下热水资源 27 3.2 开发利用 29 第四章 节能方案 32 4.1 节能标准和规范 32 4.2 能耗状况和能耗指标 32 4.3节能措施 33 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置 35 5.1 项目选址 35 5.2 土地利用合理性 35 5.3 征地拆迁和移民安置 35 第六章 环境和生态影响分析 36 6.1 编制依据 36 6.2 建设期环境影响分析 36 6.3 项目经营期环境保护 38 6.4 植被的保护和改造 39 6.5 地质灾害影响分析 40 第七章 经济影响分析 41 7.1 项目投资费用和资金来源 41 7.2 项目经济效益 49 7.3 行业影响分析 54 7.4 区域经济影响分析 56 第八章 工程招标方案 58 8.1 编制依据 58 8.2 招标范围及组织形式 58 8.3 项目招标方案 58 第九章 社会影响分析 61 9.1 社会影响效果分析 61 9.2 社会适应性分析 62 9.3 风险分析 63 第一章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位 1、建设单位：**某某投资有限公司 2、建设单位注册地址：**省城东县水利局六楼 3、法定代表人： 4、注册资本： 5、企业类型：有限责任公司 6、经营范围： 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称：城东县月仙温泉旅游综合开发项目 1.2.2 建设地点：城东县月仙乡石咀村汤尾村小组城东傩舞 项目 单位 数据 1 项目总投资 万元 25047.2 1.1 建设投资 万元 25008.1 1.2 建设期利息 万元 0.0 1.3 铺底流动资金 万元 39.1 2 资金来源 万元 25047.2 2.1 企业自筹 万元 25047.2 2.2 银行贷款 万元 0.0 3 年平均营业收入 万元 5621.4 4 年平均营业税金及附加 万元 292.3 5 年平均总成本费用 万元 2556.9 6 利润总额（年平均） 万元 2772.2 7 年平均所得税 万元 687.3 8 投资利润率 % 11.07 9 全投资内部收益率（所得税后） % 10.9 10 全投资内部收益率（所得税前） % 13.5 11 全投资静态回收期（所得税后） 年 9.97 12 全投资静态回收期（所得税前） 年 8.99 13 全投资财务净现值（I=10%）（所得税后） 万元 1207.9 14 全投资财务净现值（I=10%）（所得税前） 万元 5125.2 15 BEP（盈亏平衡点） % 34.5 1.2.7 项目背景 随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的人喜欢利用双休日、节假日进行旅游休闲活动。尤其是温泉休闲度假已成为游客的新宠，受到越来越多的游人青睐。月仙温泉位于月仙乡石咀村汤尾村小组，距南建公路（沥青路面）3公里，距乡政府7公里，自00余吨，水质类型为 “HCOSO4 --Na.Ca"型，总碱度80.63毫克/升，PH值为7.22；其中氟离子、可溶二氧化硅含量较高，分别为8.3毫克/升,122.7毫克/升,微量元素锂及锶的含量分别为0.755毫克/升、0.1461毫克/升，观光保健养生2010年，市实现生产总值502.9亿元，增长13.9%；城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入13119元、增长6.7%，农民人均纯收入5117元、增长8.5%。城镇恩格尔系数为51.96%，下降1.7个百分点,农村恩格尔系数为36.26%,下降3.58个百分点。开发建设温泉，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游市场的形成，提高全第三产业的快速增长。 《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972～2003）； 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775～2003）； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国森林法》； 《**省旅游管理条例》； 《**省旅游产业发展与布局总体规划》； 《城东县旅游总体规划美丽多姿的，是大自然生命的凝结，能勾起人们奇幻的神思 根据用地地形、地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局