住宅小区项目可行性研究报告(同名1295).doc

*********集团 ************置业有限公司 *************项目 可行性研究报告 **************有限公司 二○一一年四月  目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目简述 1 二、报告编制的依据 1 三、项目申报单位概况 1 四、项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 7 一、项目建设符合发展规划要求 7 二、项目建设符合产业政策要求 7 三、项目建设符合行业准入的规定 8 第三章 项目地点及建设条件 9 一、项目建设地点 9 二、建设条件 9 第四章 建设方案 12 一、总体规划 12 二、建筑工程方案 16 三、配套工程 22 第五章 节能方案分析 35 一、设计依据 35 二、能耗分析 35 三、节能措施 36 第六章 环境和生态影响分析 38 一、项目主要污染 38 二、项目拟采取的防治措施 38 三、预期治理效果 42 第七章 工程招标及实施进度 43 一、工程招标 43 二、项目建设期及实施进度安排 45 第八章 组织机构与人员编制 46 一、组织管理 46 二、劳动定员 47 第九章 投资估算与建设资金筹措方案 49 一、投资估算 49 二、资金筹措 51 第十章 经济分析 52 一、财务评价 52 二、经济费用效益分析 56 三、行业影响分析 56 第十一章 不确定性分析 63 一、敏感性分析 63 二、风险及对策分析 64 第十二章 社会影响分析 66 一、社会影响分析 66 二、社会风险分析 67 第十三章 结论及建议 70 一、结论 70 二、建议 71 第一章 申报单位及项目概况 一、项目简述 项目名称：*********** 建设单位：************ 法定代表人：**** 建设性质：新建 建设地点：****省****市**** 建 设 期：4年 二、报告编制的依据 1、国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074号）（征求意见稿）》（2007年版）； 2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》单位概况房地产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链。房地产业与宏观经济的稳定发展及人民群众生活联系更加紧密。2010年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。住房和城乡建设部，改革开放30年来，建筑业和房地产业对国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要支柱产业。12月8号召开的中央经济工作会议，再一次明确了房地产业是重要支柱产业的地位，要求要保持房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来。12月17号，国务院常务会议专门研究和部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，进一步明确了要坚持住宅市场化的基本方向，同时要加快保障性住房的建设，进一步鼓励支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展，并确定了加大保障性用房建设力度，鼓励普通商品房的消费，和支持房地产合理融资等三方面的政策措施，这些都是近期中央对房地产调控的大政方针。****省****开发区是****省委、省政府批准成立的****省第一家省级经济技术开发区和高新技术产业开发区，亦是国家人事部批准设立的“中国博士后产业基地”和国家科技部批准设立的“生物技术与新医药产业基地”，并经国家工商总局批准注册“中国药谷”商标。全区规划面积30平方公里，其凸显的战略地位，便捷的交通条件，完善的基础设施，强势的产业支撑，丰富的人才资源，低廉的投资成本，优惠的投资政策，高效的服务体系，被国家相关部门评为中国二十佳投资区之一。****开发区紧紧抓住省委、省政府实施****城市圈和****科技新城的战略的历史性机遇，加快与****市的对接融合，加大环境建设和招商引资力度。适应新的城市功能布局，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果 4.建设规模及内容 ⑴建设规模 项目总用地面积160201㎡（240.3亩），其中，规划建设用地面积面积：137019㎡（205.5亩），规划代征用地面积： 23182㎡（34.8亩），地下车库（含人防）33184㎡，规划总建筑面积336369㎡，形成入住总户数2557户，停车位1476辆，超市、商业网点、幼儿园等配套设施齐全的居住小区。 ⑵建设内容 ①新建超市3009㎡；新建商业网点21499㎡；新建多层住宅13栋，建筑面积33910㎡；新建小高层住宅12，建筑面积69765㎡；新建高层住宅14栋，建筑面积149817㎡；新建物业管理用房1栋，1050㎡；新建幼儿园1栋，建筑面积960㎡，新建商住楼1栋