仪征市市区规划管理技术规定(排版)修改2.docVIP

仪征市规划技术管理规定 （2013版） （草案） 仪征市城乡建设局 目 录 1 总 则 1 2 建筑管理 1 2.1建筑合理层高 1 2.2建筑面积 1 2.3容积率的计算 2 2.4 建筑高度 5 2.5 建筑密度 7 3 日照间距及标准 7 3.1日照间距的规定 7 3.2日照标准的规定 8 3.3日照分析参数的确定 8 3.4不适用情形 8 4 配套停车设施 9 4.1停车分区 9 4.2通用要求 9 4.3各类建筑配建停车位指标及要求 11 5 居住小区公共配套服务设施 19 5.1一般规定 19 5.2设置要求 19 6 五线管理 20 6.1一般规定 20 6.2城市红线 20 6.2.1一般规定 20 6.2.2建筑退让城市道路规划红线距离 21 6.2.3建筑退让公路规划红线距离 22 6.2.4建筑退让铁路线距离 22 6.2.5围墙退让城市道路距离 22 6.3.城市绿线 23 6.3.1 一般规定 23 6.3.2防护绿地绿线管理 23 6.3.3滨河绿化绿线管理。 24 6.3.4建设基地的绿地管理 25 6.4城市蓝线 25 6.4.1一般规定 25 6.5城市紫线 26 6.5.1一般规定 26 6.6城市黑线 26 6.6.1一般规定 26 6.6.2建筑退让 27 6.6.3高压走廊宽度 27 7 其 它 28 8 附 则 28 附录一 不可分割销售的地下室与半地下室非掩埋长度计算 29 附录二 可分割销售的地下室与半地下室非掩埋长度计算 30 附录三 建筑高度计算附图 31 附录四 术语释义 32 1 总 则 1.1为规范我市规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，结合本市实际，制定本规定。 1.2本规定是与《江苏省城市规划管理技术规定（20年版）》相配套的规范性文件，适用于市区范围内各类规划编制和新建、改建、扩建工程，不适用于私有住房建设工程。老城区可根据实际情况和特殊要求确定其相关技术指标。 1.3临时建设工程规划管理办法另行制定。1.4乡村住房建设和城市居民私房翻建规划管理办法另行制定。 2.1.1建筑层高应与其功能相适应。有特殊要求的（如有固定座位的剧院、影厅，宴会大厅，运动场馆，实验室，共享空间等）功能区的层高不限。 2.1.2低层住宅建筑层高3.6米H不大于3.3米；商业的层高H4.5米（大型公共建筑、公共共享空间等除外）。 2.1.阁楼的南北檐口高度小于2.2米，檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度。 2.1.建筑底层设置的地上车库层高小于2.5米。 建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积，并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率。（容积率计算详见2.3） 2.22.2.3阁楼在1.2米H2.2米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积，H≥2.2米的算全部面积。 2.2.建筑底层架空、无围护结构，并作为公共开敞活动空间，按水平投影面积的一半计算建筑面积。 2.2.内凹阳台水平投影面积8㎡或其进深2.1米（形状不规则的，按其进深的平均值计算）的算全面积（入户花园可参照内凹阳台执行，入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处）；外凸阳台水平投影面积10㎡或进深2.1米的算全面积。其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积。一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。 2.2.二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）3.0.16条执行；只要阳台上部有永久性顶盖，不论其高度，均作为阳台，不作为露台。 永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台，按其覆盖部分水平投影面积的1/2计算面积；当上盖进深不大于0.6米时，不计算建筑面积。与阳台相接的附属构件（如花台、设备平台、遮阳板等），其设置在结构墙体以外的投影面积小于1.5平方米的不计算建筑面积，如采用集中布置方式，每户设置一处，投影面积小于4.0平方米的不计算建筑面积。利用阳台分隔形成的花池、空调机位等，应作为阳台部分计算建筑面积。 2.3容积率的计算 （）（）大于2.3.7在鼓励利用地下空间的同时，不应随意改变原有自然地形地貌。除规划有明确规定外，不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间，否则视同地面建筑。 2.3.单层工业建筑层高8.0米，按二倍建筑面积计算容积率。 3 日照间距及标准 3.1日照间距的规定 3.1.1住宅建筑的日照一般应通过与其正面相邻建筑的间距控制予以保证。仪征采用《江苏省城市规划管理技术规定》（20版）的计算方法及标准，住宅建筑［正南向（0°）偏东偏西的方位角＞0°~15°］日照间距系数为1.39，老城区不小于1.31。 3