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铜中心物业服务合同书-铜陵公共资源交易中心
质检中心园区物业服务合同书
委托项目:质检中心园区相关物业管理
委托单位:铜中心、铜陵市计量所和特检中心
受托单位:
质检中心物业服务合同书
甲方:安徽国家铜中心、铜陵市计量所、特检中心
乙方:铜陵嘉盛物业管理有限公司
为了规范物业管理、维护业主和物业管理企业的合法权益,提高质检中心办公区工作环境质量。依据中华人民共和国《合同法》和《物业管理条例》,经甲乙双方平等协商,就安徽国家铜铅锌及制品质量监督检验中心办公区域内的物业管理,委托给乙方管理,并达成如下合同条款:
物业管理服务委托范围
(一)铜中心部分
实验室门禁外公共区域的每日保洁;
中心领导办公室、会议室、接待室、健身房、阅览室的保洁以及会议服务。会议室、接待室、健身房、阅览室每周至少保洁一次,如有使用应及时做好使用后的保洁工作;
中心食堂进行卫生保洁。每周保洁1次。
中心实验楼内的安全保卫值班及巡查工作;
中心办公楼两台电梯(载客、货运)的巡检工作以及监督维保单位按时维保、检修工作;监督货运电梯的使用工作;因电梯事故造成的责任不在乙方此合同范围;
中心实验楼电、水等使用情况的巡查、维修报检,在获得甲方批准后及时安排人员维修。
甲方委托的其他事项。
计量所和特检中心部分
计量所部分
会议室、阅览室、接待室、浴室以及活动室每周至少保洁一次;
因工作情况使用会议室、接待室用完后应及时保洁;
检测室室外(含楼梯)卫生每周至少保洁一次;
办公室外公共区域每日保洁。
特检院部分
会议室、阅览室、接待室每周至少保洁一次;
因工作情况使用会议室、接待室用完后应及时保洁;
特种设备模拟考试教室在使用前后均应保洁一次;
办公室外公共区域每日保洁。
公共部分
1、院内绿地(12435㎡)养护等;
2、园区日常保洁;
3、对出入车辆做好登记和管理,让车辆在园区内停放有序。
物业管理服务,需达到以下要求:
园区委托部分的保洁,原则上要达到省级文明单位的标准。路面无杂物、纸片;垃圾入袋;垃圾桶表面光亮无污迹;卫生间清洁做到无异味。等等。
对出入车辆做好登记和管理,让车辆在园区内停放有序。
对进入铜中心楼内人员进行登记管理。
水、电等需维修的,保安若发现应及时向业主单位汇报,并按甲方要求实施维修。小修在2小时内完成,大修视情况由甲方确定。
绿化养护工作分为基本工作项目(简称基本工作)和定期工作项目(简称定期工作)两部分。基本工作是指一般地正常维护,即浇水、清理垃圾、防风防汛、补值和防人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪等;定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治(绿化养护工作要求及检查验收标准详见附件);
使用人员必须征得甲方同意,并服从甲方工作上的管理。所有物业工作人员,必须是素质高、身体好、政治上无劣迹,身体健康无传染病。男性要求65周岁及以下,女性要求55周岁及以下。
保安人员佩戴明显标志,着装上岗;
出现异常情况及时通知业主或安全部门,采取有效措施减轻或避免重大损失,积极协助有关部门对发生的案件进行处理;
遇重大接待、检查等活动时,应突击做好卫生工作。
双方的权利和义务
甲方:
有提出更换保安及保洁的权利。对保安和保洁有具有要求时,乙方应满足其要求。
甲方有根据变化提出合同内容变更的权利,具体由双方本着公平合理的原则协商确定。
乙方在认真履行本合同条款的前提下,甲方应按月如期、如数支付乙方的物业管理费。
4、甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督、指导,乙方应根据甲方的要求及时改进工作。
5、发生下列情况之一,甲方有权单方面提前终止本合同:
1)、发生重大盗窃;
2)、发生重大安全事故的;
3)、公共设施无特殊原因,不能正常运转的,又不及时抢修的;
4)、人员更换3次及以上仍不能满足甲方要求。
乙方:
乙方承诺在质检中心上岗的员工,符合劳动法等规定的要求,其养老、医疗、失业、工伤、生育等政府出台的各类法定保险,由乙方负责承担。
对园区内发生的盗窃、火灾等事故,经调查与物业管理履职不到位相关的,乙方应承担法律规定的责任。
对因保洁不到位,造成在各类检查中,被批评或处理的(以文件为准),出现一次扣除物业费的2%。
因绿化养护不到位,造成园区树木死亡的,根据树木价值给予不少于30%比例的赔偿。
5、乙方维修需购置材料时,应事先得到甲方的书面同意,修理完毕时,甲方使用或管理部门签字认可后,甲方按程序及时给予报销。
四、物业管理费用
物业管理费共计贰拾肆万柒仟玖佰捌拾元/年,其中不含如下费用(但甲方可委托乙方代理):
1、水电费(包括乙方值班室发生的水电费);
2、办公区内维修材料费;
3、电梯年检费;
4、电梯维保时需要更换零配件材料时,乙方需协同维保单位找甲方相关负责人签字认可后方可更换,该材料费甲方根据维保单位出具的发票实报实销;
5、市容局、环卫处收取的费用(入
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