地价及房价的关系及其政策含义.pdfVIP

2006年第 6期 中国农业银行武汉培训学院学报 No. 6　Nov. 2006 总第 120期 Jou rnal of ABC W uhan Train ing Co llege Serial No. 120 ·学术纵横 · 地价与房价的关系及其政策含义 张光宏 　吴焕军 (中南财经政法大学工商管理学院、中南财经政法大学金融学院 , 湖北 　武汉 　430064) [摘 　要 ] 　本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上 , 通过对房地产开发周期的分析 , 区分了 预期房价 、交易房价 、交易地价和土地成本 , 并结合我国实际 , 讨论了房价与地价之间的互动关系 , 认为交易房价 通过影响预期房价决定交易地价 , 土地一经转入开发 , 地价连同其他费用一起构成成本 , 在不同市场化程度下对交 易房价施加相应的影响 。基于此分析 , 本文提出了以继续深化房地产市场改革为中心内容的政策建议 。 [关键词 ] 　房价 ; 地价 ; 政策含义 [中图分类号 ] F293. 3　 [文献标识码 ] A 　 [文章编号 ] 1004 - 4817 (2006) 06 - 0045 - 05 　　一 、问题的提出 1 + t + d ( ) = P × + C × 1 + t + d L 我国已经对房产和地产实行市场机制为主的配置方 γ 式 , 房价 、地价以及它们之间的关系问题 由此引人关 由上式可推出如下结论 : γ 注 。这有两个原因: 一是房价与居民生活密切相关 , 二 1、在视税费率 t、预期利润率 d、容积率 和开发 成本 C为常量时 , 房价 P与地价 P 之间存在正相关关 是房价与地价之间的关系涉及到政策层面 , 即政府在房 L 地产市场 (尤其是住宅市场 ) 中依据此关系 , 将通过 系 。从供给角度看 , 地价上涨会推动房价随之上涨 ; 从 何种方式发挥何种作用 。 需求角度看 , 房价拉动地价 。 在实际生活中 , 人们对房地价之间的关系存在着诸 2、房价由房产市场供求决定 , 地价由地产市场决 γ 多模糊的认识 。而从理论角度来说 , 房地价之间的关系 定 。考虑到 和 C有限的调整性 , 税率 t应作为政府调 则比较清晰 , 不同观点之间的区别只在于对市场的认 整房价地价关系的主要手段 , 土地出让量是调控土地市 识 、对个别变量偏重程度上的不同。一致的看法是 ,