持有型物业运营管理的信息化建设研究_冯丹.pdfVIP

4 3 Vol． 4 No． 3 第 卷 第 期 2012 9 年 月 Sep． 2012 持有型物业运营管理的信息化建设研究 冯 丹 陆惠民 ( ， 210096) 东南大学土木工程学院建设与房地产系 南京 【 】 ， 。 摘 要 国内房地产宏观调控 的力度不断加大使得开发 商们开始调整优化企业资产结构 加 大持有物业的比例 ， ， 本文结合 当前房地产企业的发展形势 对把握持有型物业现代运营 管理的核 心 内容进行了 阐述 并在此基础上 对 ， BIM-FM 、 BIM 持有型物业运营管理的信息化建设进行了分析 主要从 团队的组建 运营战略 的规划 以及 应 用环境 的构建三个方面进行详述 。 【 】 ， ，BIM ， 关键词 持有型物业 运营管理 信息化建设 【 】F273． 4 TP391 【 】A 【 】1674 － 7461 (2012)03 － 0062 － 06 中图分类号 文献标识码 文章编号 、 、 、 、 业包括商业用房 写字楼 酒店 住宅 工业用房等 1 引言 中国商业地产联盟2006 年初对699 家商业地产开 ， “ ” 发商的网上问卷调查显示 选择 只租不售 模式的 ， 随着国内房地产宏观调控力度的不断加大 各 比例仅为21． 4 % ，2007 年这一比例上升至39% ［1］。 大房地产开发商的盈利模式正发生着结构性的调 ， 《20 12 从需求者的角度来看 仲量联行发布的 。 ， 整 一方面 不断紧缩的贷款政策迫使开发商降低 》 年中国公司企业房地产调查报告 对我国企业房地 ， ， 对于银行贷款的依赖 另一方面 投资资金中自有 ， 资本金必须超过35% 的规定对开发商的现金流提 产未来发展的趋势作出了分析和预测 该报告显示