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【异乡好居】澳洲购房必看关于专家预测 2017悉尼房市趋势 在悉尼房产市场投资中 ，多年来一直因为不断刷新数据纪录独占鳌头。2016 年已经过去 ，随着 2017 的到来 ，行业专家预测了今年房产市场的走向。下面是 小居 （Uhouzz 异乡好居 ）为大家整理的关于悉尼房市最权威的信息和行业专家 做出的分析报告 ，希望可以帮助大家解除心中疑惑。我们将以最具时效的房价消 息、市场分析 ，助您做出更英明的投资决策。 1.利率上升 经济学家和行业专家预测 ，多年的利率下降造成的低利率环境即将结束。尽 管有超过一半的专家都预测到 ，今年的利率会有小幅降低 ，而 26%的专家仍然 认为利率会有所上升。长远看来 ，直到 2016年 9 月 ，利率上升都没有任何争议。 如果今年利率确定上涨 ，那将是 2010年 11月以来的第一次。 大多数人都认为利率将在今年下半年有所降低 ，而澳洲信贷服务商 Martgage Choice 的 Jessica Darnbrough 和 昆州 大 学 （University of Queensland ）的 Clement AllanTisdell则认为今年 3月份有可能发生。 并不是所有的专家都认同这个观点 ，澳洲最大的房产网站 Domain Group 的首席经济学家 Andrew Wilson称 ：“预测利率上升并 ‘不现实’，我认为在春 季 GDP数字如此低迷的情况下 ，利率下降更有可能发生。” 2.在建公寓数量下降 2015-16年房产市场的一个显著特征是悉尼乃至整个澳洲住宅验收达到最 高峰值。在许多首府城市 ，随着高层建筑越来越多 ，这一标准也随之大跌。 2017 年这一情况有减缓和松动的迹象 ，房产研究预测机构 BIS Shrapnel 称 ：“2016-17年开工的公寓可能会有减少 6% ，到 2017-18年则将会是全国性 的下滑。” BIS Shrapnel最新的预测显示 ，上一个财政年度 ，建筑开工的公寓数达到 了 23万 ，随着公寓市场下滑 10.6% ，这一数据将迎来一个 “转折点”。然而这 仍是历史最强数据。 UrbanTaskforce 的首席执行官 ChrisJohnson指出 ，连续 20年来 ，悉尼 每年对新增住宅的需求超过了 36300栋。他称 ：“现在正处于一个繁荣时期 ，本 应该新增 40000栋住宅 ，但目前仅有 30319栋。” 3.房产价格趋势持续 很难说悉尼和墨尔本的房产价值还会继续增加 ，但专家们预测 ，房价仍然会 持续上涨 ，但增速放缓。 房产代理商 Starr Partners 的首席执行官 Doug Driscoll预计 ，“在持续抑 制水平下 ，市场情况不会发生太大的变化。”他说 ：“没有宏观审慎的措施 ，或者 利率突然上升 ，将导致投资继续盛行 ；大量的首次购房者只能在场外观望。” Wilson博士也同意这一观点 ，他说 ：“悉尼和墨尔本的房价将会以每年 5% 的速度继续上涨。其他地方的上涨范围将在 2-4%。” 购房中介 Cohen Handler预计 North Sydney’s Crows Nest 和 Neutral Bay 以及东南部靠近轻轨的地方还将持续上涨。墨尔本郊区的 Carlton and Fitzroy 以及 Brunswick and Coburg则会继续猛涨。 4.投资者纷纷前往利润最高的州区 今年将被更多提及的另一个趋势是 ，悉尼投资者将会离开悉尼市场 ，到其他 利润更高的地方寻求目标。Driscoll称 ：“我们预测 ，市场近半数的投资者可能 会北上布里斯班寻求投资机会。”他提醒投资者 ：“房市有风险 ，投资需谨慎。” 5.获得贷款将更加困难 随着贷款政策持续收紧 ，贷款标准仍将占据头条。Driscoll称 ：“可以预测 ， 2017年的贷款政策将会更加宏观审慎。”他说 ：“借款方将更加小心谨慎 ，国际 货币基金组织 （International Monetary Fund ，IMF ）相