台北市信义区虎林段四小段629等11笔地号.pdfVIP

擬定臺北市松山區民生段三 小段42地號等26筆 土地 都市更新事業計畫暨權利變換計畫 案公聽會 會議記錄 開會時間：民國 99 年1月 29日 星期 五下午 7時整 開會地點：臺北市民生社區活動中心集會堂 （臺北市民生東路 5段 163之 1號 4樓 ） 主席：誠美建築開發股份有限公司 陳百棟 總經理 紀錄：徐靖晏 出席人員：詳參簽到簿( ) 會議記錄： 一、致詞 【司儀】： 今天是我們擬定臺北市松山區民生段42地號等26筆 土地都市更新事業計畫暨權利變換計 畫案的 公聽會。今天的會議也邀請到專家學者金家禾教授、詹勳敏估價師以及政府單位上 級指導機關更新處代表游先生來參與、指導。會議議程先是規劃單位簡報後，有綜合討論 的時間，若有任何問題 ，請大家盡量來提出討論 。 【主席】： 各位女士先生，我們 2010 年第一次見面，大家新年好！我們利用這個聚會所跟大家見面 已經好幾次了，從一開始說明會到目前這個案子也已經 將要走到最後的階段。之前因為民 生社區容積率只有200％，依當時可爭取的獎勵值大家根本分不回去。在市政府世界花博 會德政之下，有這個臺北好好看系列一的這個專案，也就是我們這個案子起死回生的動 力。我們很幸運的通過前面都市計畫以及都市設計的階段都已經審查完竣，目前僅剩辦理 都市更新的程序 。目前臺北好好看系列一的案子僅存11 案，其中6 案是都市更新案，我 們是其中一案。現在再大家的努力之下，我們目前爭取到約百分之百的獎勵也就是未來允 建容積約 400％左右。再來是航高限制的開放部份，這邊也開放到 90 公尺。我們可以說 是得到老天的眷顧。目前民生社區可以說還沒有通過都市更新的案例，甚至幾乎沒有掛件 的案例，因為大家都知道 200％的容積率，沒法進行。謝謝大家一直以來對我們的支持和 參與。不過現在有時間的壓力，因為花博會今年11月要舉辦，所以市政府希望所有爭取 臺北好好看的案子都要再 9月動工，特別是現況屬於空地的案子。可是我們有 166戶，大 家要拆房子、搬家，如何有可能來的急？在溝通後，市政府同意於9月底走完必要程序也 是可以。另外要向大家報告，我們這個案子要申請黃金級綠建築標章，是臺北好好看惟二 申請黃金級的案子 ，我們也在上週代表大家去臺北101 接受郝市長的表揚，來背書要努力 讓臺北好好看，要來完成我們的案子。雖然誠美建築讓這個案子從零到現在 400％左右的 容積，但幾次會議都有居民對於誠美建築是否能承擔這樣大型的開發案有些質疑，那我們 也抱持開放的態度歡迎大家來推薦、建議，不過這段時間都沒有回應。也向大家報告，前 次有向大家說明可能會找宏盛建設來一起合作，不過這是我們這邊單方的意思表達，這部 份還是公開明朗的態度，歡迎大家推薦。不過也因為時間的因素，可能就要儘快！再來就 接續我們今天的程序，謝謝大家！ 1 二、規劃單位簡報 規劃單位簡報：略。 三、綜合討論 【住戶 陳邱芳子 小姐（新東街35號 1樓）】提問 ： 我想請問我們新東街的店面(依選配原則 )未來將分配再哪裡？ 【規劃單位 力冠丰都市規劃有限公司】回應 ： 因為會議時間有限，大家可能有很多的問題，所以我們收集大家的問題後再一併回覆。 【住戶許 媽媽（民生東路 5段 177巷 6 弄12號 3樓 ）】提問 ： 看到這樣的圖面，我們很不滿意， 100 多坪的房子，我們要怎樣分配？這樣不合邏輯也不 符合居民需求！ 【住戶 魏明娟 小姐 （新東街 39號 4樓 ）】提問 ： 報告都是說權利變換後會更好，可是專業術語住戶們都聽不懂！要進行這樣的階段幾成、 幾戶住戶同意，都沒有跟大家做說明，那住戶的權益在哪？這樣簡單的報告，都沒有仔細 的講清楚，更新後的價值增加，這是保證的嗎？請問誠美可以保證嗎？請各位住戶想想？ 【住戶 （新東街41號之 6）】提問 ： 我們這棟是6層電梯華廈，估價條件和 4樓公寓的價格一樣，我想為這棟居民的權益做爭 取。 【住戶 】提問 ： 剛剛主席說明未來建物 20 幾層的部份，和簡報內容19層不一致，請說明。另外未來房屋 分配比例的部份，現在30 坪未來到底可以分到多少？到現在都沒有提供確實的數字，讓 我們質疑以及困擾。另外請問現在地下層是到地下 5樓嗎？ 【住戶郭陳梗 先生（民生東路 5段 177巷 6 弄1號 ）】提問 ： 因為剛剛這樣變成 55 對