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地产上市企业筹资问题及对策分析 　　摘 要：地产行业正在面临着产业不断升级的趋势，随着城镇化趋势的加强，市场空间不断的增加，因此也使得地产行业的竞争异常的激烈，所以资金的需求成为了每个地产企业的重中之重。文章通过对阳广场企业的筹资问题研究，希望通过对其问题的挖掘以及给出具体的对策，为其他地产的筹资给予一定的借鉴，促进地产企业不断的发展壮大。 　　关键词：地产；筹资；阳光城 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）33-0151-02 　　随着经济的快速发展，地产行业的竞争也逐渐的加剧，企业之间为了能够占据更多的市场份额都在努力的创新和变革，对于地产企业而言，在经营和投资的过程中都离不开足够的资金，因此能够保证自身的资金充足成为了每个地产企业都非常关注的事情。就目前来讲，地产企业的筹资问题已经由来已久，由于地产企业的风险较高、收起交缠，因此企业的筹资难度也有所增加，因此加强对地产企业筹资问题的研究有助于企业完善自身的资金配置，加强了企业的自身经营活动的建设。 　　1 阳光城经营现状分析 　　1.1 阳光城简介 　　阳光城成立于1991年，经过了20多年的发展，5年之后在深圳证券交易所上市，阳光城的第一股东为阳光投资，目前阳光城的业务主要设计贸易、电力、电网、以及代购、代销电子产品，同时阳光城对通信、生物、农业等技术也有所研发和制造，同时，阳光城在经过多年的发展，在地产行业内占据着非常重要的位置，企业的总股本已经达到1.7亿股，规模不断的扩大，眼光成也为社会的就业以及国家的税收都做出了巨大的贡献。 　　1.2 阳光城SWOT分析 　　1.2.1 优 势 　　阳光城经过多年的发展，已经具有很广泛的客户支持，而且品牌影响力也不断的增加，同时，企业的多年以来一直投身于公益事业的投资，所以企业的形象很好。再者，随着竞争形势逐渐的严峻，因此阳光城在业务模式上不断的创新，企业的管理制度也逐渐完善，在企业运营管理方面在同行业相比较具有很大的优势。 　　1.2.2 劣 势 　　阳光城企业在筹资方式上比较单一，阳光企业在业务发展的过程中需要大量的资金来支持，而且权益资本比较少，大部分资金来源于负债，因此阳光城的负债压力比较大，企业的资金风险逐渐加大，增加了企业的运营压力。 　　1.2.3 机 会 　　随着地产行业的市场不景气，地产企业经营状况不断的变坏，因此国家在政策上给予了很多的优惠，在银行利率、资金投入等方面都进行了帮助，而且随着国家“二胎”政策的实施以及我国的居民住房观念的改变，使得我国的房地产行业市场具有很大的潜力，同时这也给了阳光城提供了更多开拓市场的空间。 　　1.2.4 威 胁 　　地产行业的竞争者很多，比如万科、碧桂园等企业，实力都是很强，规模也很大，而且市场占比也非常高，这些竞争者的不断发展和壮大，不断的压缩阳光城企业的市场份额。同时，地产行业的产品同质化现象非常的严重，使得企业的营销策略以及市场细分方面已经失去了原有的优势。 　　2 阳光城财务状况分析 　　2.1 资产结构 　　企业从2013-2015年的固定资产分别为27 169，7 436， 　　8 100；应收账款分别为57 215，53 738，61 331，存货分别为 　　4 238 270，4 505 200，5 189 970；流动资产合计分别为6 797 590， 　　4 555 150，3 259 720；非流动资产合计分别为；219 735，67 795， 　　11340；资产合计分别为7 017 330，4 622 940，3 271 060。 　　由这些可以看出阳光城企业的存货、应收账款逐渐的增加，资产规模却不断的下降，这表明企业的资金回款能力不断的降低，而且企业的在内外的因素制约下，企业规模不断的下降，这说明企业的经营状况并不是良好。 　　2.2 负债结构 　　13年到15年的流动资产合计分别为4 021 140，3 123 700， 　　2 005 180；非流动负债合计分别为1 621 970，791 381，836 115；负债合计分别为5 643 120，3 915 080，2 841 290。通过数据可以看出阳光城企业的负债总额在近三年呈现了不断下降的趋势，但是结合阳光城的资产总额来看，因此可以看到企业在总资产不断下降的基础之上，而且资产负债率非常的高，基本达到了80%以上，因此可以看出阳光城企业的资本结构并不是很合理。 　　2.3 所有者权益 　　分析阳光城2013-2015年所有者权益以下几种：实收资本（或股本）为：401 478，128 424，104 403；资本公积为：359 975， 　　238 826，57 809；盈余公