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本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2006-5-25 * 高端城市综合体案例分析香港 Union Square Union Square ——香港九龙站 酒店、写字楼、商场、公寓等功能均衡发展模式 Union Square ——尖端城中之城 新界 九龙 香港岛 香港国 际机场 新界 香港地区面积最大的部分,连同所属的235个大小岛屿,总面积达975.1平方公里,约占香港总面积的92%。 过去以农业为主,后形成了观塘、荃湾两个工业新市镇。新界丘陵起伏、海拔957米的大雾山为深圳最高峰。 九龙 全称为九龙半岛,东南西三面被维多利亚港湾包围,与一海之隔的港岛共同构成香港最繁华的城市核心区。其中以尖沙咀、油麻地及旺角最为知名,是香港的购物、饮食、休闲、娱乐的中心,是全球游客聚集的购物天堂。 香港国际机场 于1998年7月6日正式启用,取代位于九龙城区的香港启德国际机场。第二条跑道于1999年5月启用。在2007年,香港国际机场的总客运量超过4780万人次,总航空货运量逾374万公吨。是亚洲最繁忙的机场之一,也是重要的国际货物中转枢纽。 香港格局与项目位置 九龙站综合体 香港岛 香港最为繁华之地。港岛北部为香港CBD,拥有劈山填海而造的皇后大道、德辅道等;港岛南部的浅水湾、深水湾等为著名的旅游区和高级住宅区;港岛中部为香港主要行政机关所在地。港岛拥有很多小山,最高峰为太平山,海拔554米。 Union Square的总面积达109万平方米,整个发展计划分为七个发展项目组合 前五期已先后落成并入伙 余下的第六及第七期(第五期被合入第六期)发展项目组合于2007年至2010年分阶段落成 Union Square 2 6 5 7 3 1 4 Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖,地址为九龙柯士甸道西一号,占地13.54公顷,四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着 Union Square是港铁九龙站一个综合商住发展计划,由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四个发展商合作发展 16座住宅大厦及2座混合用途大厦,共提供约5866个住宅、一间豪华酒店及约72472平方米服务式住宅; 一幢118层高的摩天大楼,包括约231778平方米的写字楼及一间豪华酒店,并附设观景台; 82750平方米购物中心; 1050平方米的幼稚园; 巴士、的士、及私家车交汇处; 约5600个车位; 广阔的公众及私人休憩绿化区; 各类康乐与社区设施 Union Square是一个综合发展计划,集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施于一体,占地13.54万平方米,总建筑面积达109万平方米 办公楼 漾日居:高尚住宅 擎天半岛:高尚住宅 中心花园 君临天下:高尚住宅 凯旋门:高尚住宅 圆方:豪华购物中心 天玺:酒店、住宅综合体 港景汇:服务式公寓 Union Square 环球贸易广场 公共绿地 内部道路 办公写字楼 顶级住宅 顶级酒店 漾日居 2000年 高端住宅 商业 2005年 君临天下 擎天半岛 2007年 W Hotel 2010年 2003年 凯旋门 Form 2000 on, “Union Square”dearm comes ture 多家开发商联合,高端住宅先期启动,商业和商务 使区域价值脱胎换骨 商务酒店 天玺(住宅部分) 圆方ELEMENT 港景汇 环球贸易广场 ICC 综合体效应 Union Square 国际级豪宅 国际级办公楼 高档住宅 顶级购物中心 新鸿基地产:香港首个横向式商场,商业最高端商业,4层 15-18 9.3 2007.10 圆方商场 新鸿基地产:香港最高的住宅,270米,由住宅、服务式出租住宅和酒店组成 住宅18.6 酒店5.3 2007.3 天玺 新鸿基地产:255米高,75层,共1122个单位 5-6 10 2005 凯旋门 5-7 5-7 5-6 容积率 3栋大楼,1122个单位,864个停车位 16 2003 君临天下 2007-2010 2004 2000 时间 26.2 4.8 13 体量(万㎡) 新鸿基地产:香港最高写字楼,全球四高,共118层,490米 环球贸易广场 5栋大楼,2126个单位,1270个停车位 擎天半岛 6栋大楼,1288个单位,1332个停车位 漾日居 简介 档次 物业 区位(商业价值极高的九龙站,与中环CBD隔海相望) 住宅先行聚集人气(前期的大规模豪宅项目吸引最高端客户注目) 品牌开发商合力开发(港铁公司联同九龙仓、恒隆地产、永泰和新鸿基地产四个发展商合作发展) 各物业形态作用 核心驱动因素:前期以高端住宅驱动,随着片
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