论小产权的现实困惑与法律途径.docx

小产权房的现实困惑与解决途径作者姓名：王荟茗专业名称：工程管理指导教师：雷晓莹摘要随着我国改革开放和市场经济的发展，工业化和城镇化路程的加快，以及经济快速增长带动的城市化聚集效应，大量农村人口向城市转移；再加上城市中低收入居民改善居住的需求，导致城市的房地产市场需求旺盛，住宅供应量严重不足，供需矛盾日益突出。在巨大利益的驱使下，各地出现很多利用我国城乡二元土地所有制存在的政策漏洞所建设的房价相对低廉的小产权房，引起了房地产市场的混乱。论文通过分析小产权房的现状分析，从法律角度提出了解决小产权房问题的途径。关键词：小产权房解决途径土地制度AbstractSince china’s reform and opening-up policy，along with the development of the market economy，the in dustrialization and urbanization have been accelerated．As a result，the aggregation effect of urbanization and transfer of rural population to urban have been driven by the rapid economic growth．In addition，the needs of the improvement of their living conditions of low—income residents in cities resulted in strong demand for the citys real estate market anda serious shortage of housing supply，which means that the contradiction between supply and demand became increase ingly prominent．Driven by huge profits，the investment of the houses with limited property at low cost，which were built by use of the emsting loopholes of urban and rural land ownership policy，caused the real estate market confusion．This paper?through the analysis of the status?of the housing of small property right?analysis,?the?way of solving the problem of?small property?is put forward?from the angle of law.Key words：houses with limited property,solution,land own ership policy目录摘要IAbstractII目录III前言- 1 -1小产权房的概述- 2 -1.1 小产权房的概念- 2 -1.2 小产权房的特点- 2 -1.3 小产权房的分类- 3 -2小产权房的现状分析- 5 -2.1小产权房产生的背景及原因- 5 -2.2小产权房开发建设现状- 7 -2.3小产权房的利弊- 9 -2.4小产权房的相关法律、政策- 11 -3 小产权房存在的风险- 13 -3.1 法律定性不明- 13 -3.2 小产权房交易存在的风险- 14 -4 小产权房问题解决的有效途径- 15 -4.1区分治理现有小产权房- 15 -4.2解决小产权房法律问题基础- 16 -4.3解决小产权房问题的立法建议- 17 -4.4小产权房问题解决的路径选择- 18 -总结- 21 -致谢- 22 -参考文献- 23 -前言在近几年商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的全国几乎所有大中型城市及其近郊，均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求，小产权房都相当庞大，具备了相当深刻的社会影响力，成为政府不得不严肃面对的一个社会问题。价格低廉的小产权房进入人们的视野，小产权房问题争论再度引人注目。尽管有国务院和国土资源部禁止交易的明确表态、建设部的风险提示、北京宋庄“画家村”农宅纠纷一案人民法院不予支持的终审判决、济南等地的“强拆风暴”，但是，仍有数以万计的人选择小产权房，交易仍在继续，争论并未平息，社会关注热度依旧高涨。到底为什么那么多人选择购买小产权房？小产权房又存在什么问题呢？在我国它的现状有事