大连金州七里地产项目前期咨询报告141页2007年15m.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 物业类型偏好 多层最受欢迎，同时小高层/高层也不具抗性 二房居多 所占比例高达72% 期望面积段 集中在60-90㎡ 户型偏好 二房受欢迎面积段60-90 ㎡ 一房50㎡以下最受欢迎 期望价格 期望单价上限4000元/㎡ 期望总价上限35万 集中段为20-35万 排序 项目 所选比例 排序 项目 所选比例 1 交通 78.0% 9 建材标准 19.5% 2 地段 67.8% 10 小区规划 18.6% 3 价格 61.9% 11 子女教育 18.6% 4 周边配套设施 51.7% 12 开发商品牌 17.8% 5 房型 46.6% 13 会所和完善社区配套 17.8% 6 升值潜力 33.9% 14 景观资源 7.6% 7 具有好的物业管理服务 33.1% 15 先进的智能化设施 6.8% 8 建筑质量 27.1% 16 产品外立面有特色 3.4% 购房关注因素 “地段/交通/价格”是最为关注的因素 “立面/景观/智能化”被列为非关注因素 形式 色彩 材质 　 形式 色彩 材质 形式 色彩 材质 现代 简洁 58% 深色系22% 石材 40% 异域 风情 21% 深色系38% 石材 33% 无所谓21% 深色系8% 石材 50% 涂料 20% 涂料 22% 无所谓 50% 面砖 40% 面砖 22% 浅色系4% 无所谓 100% 浅色系46% 石材 13% 无所谓 22% 深浅 对比 4% 面砖 100% 涂料 29% 浅色系13% 涂料 33% 无所谓84% 石材 5% 面砖 58% 面砖 67% 涂料 5% 深浅 对比16% 涂料 18% 深浅 对比33% 石材 25% 面砖 10% 面砖 73% 涂料 13% 无所谓 81% 无所谓 9% 面砖 63% 无所谓16% 石材 9% 无所谓17% 石材 25% 面砖 55% 面砖 25% 无所谓 36% 无所谓 50% 建筑风格偏好 现代简洁最受喜爱 异域风情也逐步走进人们视野 色彩上以浅色系为主 　 非常 喜欢 比较 喜欢 不太 喜欢 不能 接受 合计 小区内部大型景观绿化 58% 35% 8% 0% 100% 底层架空可连通大面积绿化 3% 55% 39% 3% 100% 小区内水景 33% 58% 8% 0% 100% 坡地景观 18% 59% 23% 0% 100% 景观偏好 “大型绿化/水景”普遍受欢迎，功能上偏好休闲/运动主题 　 非常 喜欢 比较 喜欢 不太 喜欢 不能 接受 合计 赠送夹层（高度1.6m左右） 1% 52% 47% 1% 100% 赠送入户花园 1% 50% 44% 5% 100% 飘窗（赠送面积） 31% 55% 14% 0% 100% 赠送地面花园（一层） 25% 44% 31% 0% 100% 错层（户内南北房间楼板有较大高差） 7% 31% 58% 4% 100% 复式赠送房间（二层楼板后加） 9% 47% 42% 2% 100% 赠送露台 19% 67% 14% 0% 100% 赠送地下室 9% 57% 34% 0% 100% 户型创新接受度 “飘窗/赠送露台”普遍受欢迎，赠送地面花园/地下室可以争取部分客户，其他创新仍需要有力地引导。 排序 小区配套设施 所选 比例 排序 小区配套设施 所选比例 1 超市/便利店 89% 15 人工湖或人工河流 25% 2 健身中心 61% 16 咖啡厅、酒吧 24% 3 老年人活动场所 53% 17 乒乓球室 23% 4 医院/医疗保健中心 52% 18 小区班车 19% 5 学校（包括幼儿园） 42% 19 网球场 16% 6 餐厅 39% 20 桌球室 15% 7 洗衣房 38% 21 音像租赁中心 12% 8 银行 37% 22 邮局 12% 9 桑拿浴室 36% 23 保龄球馆 10% 10 儿童游乐设施 36% 24 跆拳道馆 10% 11 游泳池 36% 25 宠物美容店 8% 12 棋牌室 35% 26 KTV等娱乐厅 5% 13 篮球场 30% 27 高尔夫球练习场 4% 14 阅览室 25% 28 壁球馆 4% 配套设施偏好 “超市/便利店”不可缺少 “健身/医疗保健”非常看重 地块分析 基本指标 占地面积：38万方 容积率：1.75—2 南临高压走廊 西临环城规划路 西南角临规划公园及规划总部基地 地形地势： 地块为坡地，地势不平坦 地形狭长不规则 东南侧紧邻高压线，内部有 高压线穿越 地块现状 环城规划路现状 （远处施工为金润花园） 坡地，民房尚未完成拆迁 周边配套 商业：好宜多超市（穿过五一路） 教育：新华小学/117中学 地块综合分析 地形地势特殊，对地块规划影响较大 高压走廊给地块带