物业临时管理规约-五通桥区.DOC

物业临时管理规约 第一条 目的 【西湖.香榭国际】是四川荣基置业有限公司精心打造的精品楼盘，为使【西湖.香榭国际】成为服务完善、环境优美、文明和谐的高尚住宅小区，建设单位委托乐山市佳福物业服务有限责任公司进行售后管理。为维护【西湖.香榭国际】全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和正常秩序，保障物业的安全和合理使用，根据《物权法》和国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件特制定【西湖.香榭国际】物业临时管理规约（下称“该规约”），由本物业区域内全体业主共同遵守。 四川荣基置业有限公司与乐山市佳福物业服务有限责任公司签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，与本临时规约一致。 第二条? 物业服务区域概况 物业名称：【西湖·香榭国际】 建筑区划座落：五通桥区竹根路与幸福路交汇处 建筑区划四至：东： 南： 西： 北： 四至道路名称最终以实际为准。 第三条 规约的效力 本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力对新物业继受人同具效力。 物业共有部分 业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、共用电线、电缆、公共车道、绿化； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等； 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、安防系统、共用设施设备使用的房屋、新风系统、物业管理用房等。 第五条? 开发建设单位所有的部分 在本物业管理区域内，根据《商品房买卖合同》，以下部位和设施设备为建设单位所有： （一）、小区直供水系统及配套设备。 （二）、地上或地下非机动车位； （三）、小区会所及其与之相配套的设施设备； （四）、产权为建设单位所有的商业用房； （五）、没有分摊给业主的房屋。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第六条? 业主的权利与义务 业主在物业服务活动享有相应的权利，履行相应的义务。 （一）业主的权力 依法享有对自己所拥有物业的各项权利。 依法享有合理使用物业共用部位、共用设施设备的权利。 有权监督物业服务公司履行《前期物业服务合同》，对物业服务提出建议、意见或批评。 有权根据物业共用部位、共用设施设备状况，要求物业服务公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。 有权要求物业服务公司对本物业内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业服务规定的行为予以制止、纠正。 法律法规规定的其他权利。 （二）业主的义务 业主、使用人应当遵守法律、法规和规章的规定，按照有利于该物业外貌保持、使用安全等原则，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。业主在使用物业时应遵守下述规定： 业主如将其物业出售、出租，该业主应在合同签署后30日内，将相关合同的复印件、转让事宜书面通知物业服务企业。出售、出租合同中须要求购买人、承租人接受本协议规定的业主义务。 各业主若因本身原因导致水、气、烟或其他有关物体外溢，损害他人或其财产而产生诉讼、索赔和要求，则该业主须对因此而产生的所有诉讼、索赔和要求负责。 各业主应遵守和履行该物业的服务规定、停车场规定及其他由物业服务企业按照服务需要而制定的规定，自觉交纳物业服务费、水、电、气费、垃圾处理费、停车费等各项费用。 各车位的业主或其使用人只可将车位用作停放车辆的用途，不得放置货物或其他物件。 本物业区域内不得违规饲养动物。合规饲养动物者应有效约束，不影响他人居家生活和人生安全。 共用部位的利用须经物业服务企业同意。 业主产生的生活垃圾应该自行放置在物业服务企业指定的区域，不得在公共区域和自己的单元门外堆放垃圾。 第七条? 业主大会 【西湖.香榭国际】设立一个业主大会。业主大会由【西湖.香榭国际】的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业服务活动中的合法权益。 业主大会依法作出的决定，对业主具有约束力；业主应当遵守并服从业主大会依法作出的决定。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以向物业所在县房产管理部门或街道办事处、人民政府投诉、举报，由受理单位依法处理；业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。 第八条? 物业服务费用及其它费用标准 各业主同意，物业服务收费包干制方式，按