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全面推开营改增试点知识问答(二).pdf 11页

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乐税智库文档 财税文集 策划  乐税网 乐税网( / )邮箱: Jiufu@ 全面推开营改增试点知识问答(二) 【标    签】营改增,建筑业,房地产业,金融业,生活服务业,征收管理 【业务主题】增值税 【来    源】海南省国家税务局   51.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应如何缴纳增值税:根据《 财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规 定,一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部 价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的 预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。   52.小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税:根据 《财政部、国家税务总局关于 全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其取 得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产),应以取得 的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售 额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款 后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。  小规模纳税人销售其自建的不动产,应 以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述 计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。   53.房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,能否选择适 用简易计税方法计税:根据 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的 通知》(财税〔2016〕36号)规定,房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产 老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。   54.房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,如何缴纳增 值税:根据 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财 税〔2016〕36号)规定,房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目, 按照5%的征收率计税   55.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,如何预缴增值税: 根据 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财 税〔2016〕36号)规定,房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到 预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 乐税网( / )邮箱: Jiufu@   56.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,能否选择适用简易计税方法 计税:根据 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财 税〔2016〕36号)规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简 易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构 所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构 所在地主管税务机关进行纳税申报。   57.其他个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房),如何预缴增值税:根据 《 财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规 定,其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和 价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征 收率计算应纳税额。   58.个人出租住房,应如何计算应纳税额:根据 《财政部、国家税务总局关于全面 推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人出租住房,应按照5%的 征收率减按1.5%计算应纳税额。   59.营改增试点纳税人能否汇总纳税:根据 《财政部、国家税务总局关于全面推开 营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,属于固定业户的试点纳税人,总 分支机构不在同一县(市),但在同一省(自治区、直辖市、计划单列市)范围内的,经省(

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