年春季学期经济类房地产经济期末复习提纲.docVIP

2012年春季学期经济类专业 “房地产经济”课程期末复习提纲 总体要求 本门课程是一个多层次的理论结构体系，多学科，从多角度多层面来把握房地产的经济性质； 了解改革前的中国城镇住房制度； 我国原有城镇住房制度的问题； 住房商品化的含义； 了解公有住房的出售与提租；我国住房公积金的缴存和提取使用； 我国城镇住房制度改革的难点。 房地产泡沫 答：指由于虚拟需求的过度膨胀导致房地产价格水平相对于其理论价格的非平稳性上涨，并由此造成房地产经济的虚假繁荣现象。 简答题 1、我国国有土地使用权出让的方式。 答：我国国有土地使用权出让主要有三种方式：（1）拍卖出让，即将符合事先约定条件的竞买人在一定场合举牌报价竞争，出价最高者获得购买权的形式；（2）招标出让，即政府将出让地块的条件和要求制成标书发到拟购买该地块的竞买人手中，潜在竞买人在指定时间前将投标书反馈给评标委员会进行评审，然后确定土地使用权的受让人；（3）协议出让，即政府与土地使用人的有意受让人双方进行协商和谈判，就各方面的权力义务达成一致。 2、简述房地产开发的程序。 答：开发程序的四个步骤：（1）投资机会的选择与决策，包括投资机会的寻找与帅选；（2）前期工作，主要包括国家征地、土地使用权事宜、拆迁和施工进度安排、前期宣传等；（3）建设阶段；（4）租售阶段。 现有两处房地产，其在将来的收益分布如下表所示。设现值指数r=10%。 年份 年纯收益（万元） 现值指数 房地产A 房地产B R=10% 1 500 800 0.9091 2 600 600 0.8264 3 700 400 0.7513 问： 1.两处房地产的平均年收益各为多少？ 2.利用收益还原法判断哪处房地产的价值更高？ 3.计算各自的评估价值为多少？ 参考答案： 房地产A的平均收益为（500+600+700）/3=600万元。 房地产B的平均收益为（800+600+400）/3=600万元。 根据收益还原法，房地产A的价值为： 500×0.9091+600×0.8264+700×0.7513=1476.3万元 800×0.9091+600×0.8264+400×0.7513=1523.64万元 因此，房地产B的价值更高。 3.各自的评估价值见问题2的回答。 论述题 我国房地产行业是否存在泡沫，您如何看待我国房地产行业的限购令政策？（提示：主要从宏观经济稳定运行和调控角度入手） 参考答案： 言之成理即可。 implementation of corrective tasks for the new problems found in a timely manner into the special rectification and rectification category. In-depth summary of good practices and good experience in educational practice, good around the typical, continue to promote the rectification, to prevent repeated rebound, use of the results of the activities, timely organization look back again. The theoretical results, continuously consolidate and deepen and expand educational practice to achieve the system results, practical results. Three, the main problems and rectification measures focus on rectification goals, determined to honor the commitment rectification measures to build long-term mechanism style construction bureau Party, improve the ideological style The construction and working level, according to the list of issues to sort it out, with overall requirements to carry out the mass line of educational activities, focus on the implementation of the