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产权经纪职业能力考试复习资料 第一部分 经纪人概论 第一讲 经纪人概论 经纪人的概念P2 经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或代理服务的中间人。 经纪人的五个社会功能P7-9 （1）提供市场信息和咨询服务 （2）加速商品流通，扩大交易范围 （3）促进社会经济发展 （4）提供广泛的社会服务，促进市场发展 （5）有利于社会资源合理配置 经济活动的三种方式及其概念P10 （1）居间：是指经纪人为交易双方提供信息、条件及媒介撮合双方交易成功的商业行为。（最广泛采用的一种初级形式，服务对象广，但服务程度较浅，缺乏长期固定合作） （2）行纪：是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为（形式上与自营很相似，服务内容较深，经纪人拥有的权利和承担的责任也较重，长期固定的合作关系） （3）代理：是指经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为。（狭义的商事代理活动，特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系，经纪人只能以委托人的名义开展活动，活动中产生的权利和责任归委托人，经纪人只收取委托人的佣金） 经纪人的种类P10 （1）按组织形式：个体经纪人、合伙经纪人、经纪公司 （2）按经纪的商品：一般商品经济人、产权经纪人、证券经纪人、保险经纪人、期货经纪人、技术经济人、劳动力经纪人、文化经纪人、体育经纪人和交通运输经纪人等 经纪人收入中佣金的种类P10 （1）法定佣金：指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准来获得佣金（具有强制效力，当事人双方都必须接受，不得高于或低于） （2）自由佣金：指经纪人与委托人协商确定的佣金（一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力） 经济行为管理中经济活动的规范主要内容P13 （1）经纪人经营对象的规范 （2）经纪人行为的规范 经纪人的经济行为应该遵守的原则P13 （1）提供客观、公正、准确、高效的服务 （2）将订约机会和交易情况如实、及时报告当事人各方，妥善保管当事人交付的样品、保证金、预付款等财物 （3）按照约定为当事人保守商业秘密，记录经纪业务成交情况，并保存三年以上 （4）收取当事人佣金应当开具发票，并依法缴纳税收和行政管理费 经纪人不得从事的行为P13 ①超越其核准的经纪业务范围；②隐瞒与经纪活动有关的重要事项；③签订虚假合同；④采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，促成交易；⑤伪造、涂改、买卖各种商业交易文件和凭证；⑥向当事人索取佣金以外的酬劳；⑦参与国家明确规定的违禁物品、专控商品及其他不允许经纪人从事经纪业务的经纪活动；⑧兼职经纪人员接受与所在单位有竞争关系的当事人的委托，促成交易等等 第二部分 工商行政法律法规 第二讲 民法通则 法人的概念和种类P15-16 《民法通则》第36条第一款规定：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担义务的组织 我国法人种类：（1）企业法人（2）机关、事业单位和社会团体法人 代理的概念及种类P17-18 代理：是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，由此产生的法律后果由被代理人承担。 代理种类：委托代理、法定代理和指定代理 代理人的权利和义务P18 权利：有权在委托人授权范围内依法履行代理职责；有权向委托人索取其履行代理职责所必须的资料、信息，但同时负有返还或保密义务；在紧急情况下，为委托人的利益需要，有权转委托他人代理；有权向委托人追偿其因履行代理职责而支出的额外费用；有权依照法律规定或合同规定，请求仲裁机关或人民法院追究委托人违反委托代理合同的法律责任。 义务：代理人应当履行其代理职责；如因过失而使被代理人遭受损失时，代理人应对被代理人负赔偿责任；代理人非经被代理人特别许可，不能同时兼为第三方的代理人；代理人不得与第三方串通损害被代理人的利益；代理人必须亲自完成代理工作，非经被代理人同意（除非有紧急情况），不得把代理权转托给他人；代理人应向被代理人及时报告代理活动的进展情况及结果并提交有关的文件及资料。 复代理的概念P18 复代理：是指委托代理人为了被代理人的利益，经被代理人同意，将代理权转托他人的代理。 财产所有权的概念P19 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 财产所有权的类型P19 （1）国家财产所有权； （2）劳动群众集体所有权； （3）社会团体财产所有权； （4）公民个人财产所有权 与财产所有权取得有关的财产权P19-20 财产继承权和无主财产权 与财产所有权分离的财产权P20 （1）国家自然资源使用收益权； （2）采矿权； （3）集体或国家自然资源承包经营权； （4）全民所有制企业对国家财产的经营权 债的种类和担保方式P20-