物业前期接管验收技术导则-北京质量技术监督局.DOCVIP

北京市新建物业项目承接查验 技术标准 （稿） 前 言 物业承接验收制度是《物业管理条例》重要制度之一，是维护业主的合法权益，明确开发建设单位物业企业各自责任，避免物业中因物业质量责任不清而导致物业纠纷在正式接管物业之前业主对即将交付使用物业的建造质量、管理资料使用等进行的综合性验收是物业服务工作的基础和前提条件。开发建设单位物业企业物业服务评估监理机构本标准与《ZBP30001-90房屋接管验收标准》对比，标准编制的基本思路相近，适用的对象和方法不同——适用建设单位与业主物业服务评估监理机构进行物业共用部分查验交接和物业服务交接 ——增加各个部位及系统设备设施的查验方法及查验标准北京市物业指导中心、北京招商局物业管理有限公司……。附录×、×为规范性附录，附录×、×为资料性附录。 本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市物业服务指导中心负责解释工作。请各单位在执行本标准过程中总结经验，积累相关资料，并请将意见和资料寄送至北京市物业服务指导中心（地址：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼，邮编：100039，电话，以便对本标准进行修订。 主编单位：北京市物业服务指导中心 北京招商局物业管理有限公司 参编单位： 编制人员：李彪 陈小华 张量 胡叶 李欣 王颖 黄涛 审查专家： 目 录 1. 总则 4 2. 术语 4 3. 一般规则 4 4. 房屋本体及公共设施的承接查验技术要求 8 5. 强电系统设备设施的承接查验技术要求 12 6. 电梯系统设备设施的承接查验技术要求 20 7. 安全防范系统设备设施的承接查验技术要求 25 8. 消防系统设备设施的承接查验技术要求 32 9. 楼宇自控系统设备设施的承接查验技术要求 40 10. 综合布线设备设施的承接查验技术要求 47 11. 空调各系统设备设施的承接查验技术要求 50 12. 给排水各系统设备设施的承接查验技术要求 69 13. 绿化工程的承接查验技术要求 73 14. 钥匙的承接查验要求 74 15. 附录 75 16. 标准用词说明 75 17. 引用标准名录。 75  总则 目的 维护业主的合法权益，明确开发建设单位物业企业各自责任，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致纠纷。 适用范围 建设单位业主物业服务评估监理机构进行物业共用部分查验交接和物业服务交接 术语 物业承接查验 Property takeover examination：在正式接管物业之前开发建设单位业主或受业主委托的物业服务企业物业服务评估监理机构移交物业过程建造质量、管理资料使用等进行的综合性验收 物业公共区域 Public area：主要 一般规则 物业承接查验工作流程 表3.1 物业承接查验工作流程 工作流程 管理内容 相关文件 接口 确定是否具备条件 组建新项目承接查验小组，任命组长/专业人员 编制计划，与委托方接洽，现场摸底 物业资料接收 检查核对是否齐全、完整、符合要求，符合接收/不符合补齐 按标准/技术资料分组检查建筑物及附属设施 合格接管/不合格整改，资料建档保存 合同/中标通知书 房屋验收标准/承接查验规程 工作计划/工作文件/技术资料 物业资料/交接记录 验收记录/移交清单 检验报告/安装调试记录/资料归档记录 委托方 新项目管理单位/建设/施工单位 同上 项目管理单位 物业承接查验工作准备 新建物业验收应具备的条件： 建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格； 供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用； 房屋幢、户编号经有关部门确认。 物业承接查验前的准备 承接查验前应做好以下准备工作： 与开发建设单位联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； 派出技术人员到现场摸底，以便有针对性地编制验收计划； 提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试，做到心中有数； 准备好承接查验用的记录表格 承接查验小组组长拟定物业承接查验计划，物业承接查验计划应包括以下内容： 物业承接查验项目清单； 小组人员分工； 承接查验日程安排； 业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会； 其他（如提前介入在建工程验收等）。 物业资料的承接查验 建设单位向业主或业主大会移交资料应符合现行北京市地方标准DBJ01-51-2003《建筑工程资料管理规程》的规定。其包括： 基建文件（A类）内容与要求 决策立项文件 建设用地、征地与拆迁文件 勘察、测绘与设计文件 工程招投标与承包合同文件 工程开工文件 商务文件 工程竣工验收及备案文件 其他文件 监理资料（B类）内容与要求 监理管理资料 监理工作资料 竣工验收资料 其他资料 施工资料（C类）内容与要求 施工管