房产历史数据回溯研究v1教案.docxVIP

房产历史数据回溯研究摘要：数字房产系统的建设已经逐步成为数字城市应用系统建设的热点之一。在数字房产系统中，房产信息的变化是比较频繁的，房产信息的每一次变化都会产生历史数据，房产历史数据是非常重要的，对房产历史数据的管理是数字房产系统的一个重要的功能需求。本文以实现房产历史数据回溯为目标，研究了房产历史数据回溯涉及到的概念、支撑技术、关键技术等，以真实的记录房产的变化信息，保存重要的档案资料和法律依据，同时分析对比历史数据和现势数据，也为检测、管理和决策部门提供支持。关键词：数字房产 历史数据回溯 时态GIS 房产变更算子1 引言近年来，房产管理信息系统的建设已经逐步成为数字城市应用系统建设的热点之一。数字房产是以房产为对象进行数字化、网络化、一体化的管理信息系统。它以空间信息为核心，利用地理信息系统(GIS)、管理信息系统(MIS)、办公自动化(OA)、工作流(WFS)等先进技术综合集成，以利各类房产信息达到房产管理和服务的最优化。在数字房产系统中，所管理的对象包括房屋及其所对应的属性的变化。这种变化是由房屋的分割、合并、注销、产权变更和产权转移等引起的，涉及到时间、空间和属性的变化。由于房屋可以转让、合并、分割，产权可以交易，住宅小区可以重新规划、重新建设，因此房产信息也是不断变化的动态过程。房产地理信息系统就需要及时更新信息，确保房产信息的现势性，同时将已经发生变化的数据作为历史数据保存和管理。2 现状与发展趋势国外由于起步早，计算机技术广泛运用，在产权产籍信息化，房产管理方面自动化程度很高，可是由于国情和国家政策法规的差异，他们的很多理念并不适合于我国国家房产信息化建设。由于国内经济发展地区差异以及历史原因，各地房产分层分户管理工作方式以及自动化程度水平参差不齐，很多城市使用的房产分层分户管理系统是基于AutoCAD开发的，通常采用的是AutoCAD+关系数据库的模式。这种开发方式存在着很多不足之处，由于图形和属性由两个系统分开管理，用户需要经常在两个系统之间切换，效率不高，难以实现房产图形与属性的双向查询，数据库环境下难以查询图形，在图形环境下难以查询属性信息。目前，时态GIS的研究和基于时态GIS的“数字房产”建设研究处于起步阶段。基于GIS技术的房产管理信息系统分为两类，一种是基于GIS工具软件的开发方式，房产管理方面在全国处于领先地位的杭州市。一种是基于GIS控件的开发方式。基于控件的开发方式系统开发周期短、费用低、易安装和维护，数据组织方式与相应的GIS工具软件兼容，便于其它系统（如房产平面图处理系统）的数据共享。3 房产历史数据回溯的关键技术3.1房产时空数据及时空变化分析3.1.1房产时空数据分类房产时空数据包含的内容十分广泛，根据不同的分类原则可以列出不同的类型。本节主要介绍按照专题信息分类和按照时间信息分类等两种分类方式。按照数据专题信息，房产时空数据分为：基础地理信息和房产专题信息。基础地理信息这类信息是数字房产体系中提供的最基本的地理空间信息，具有统一性、精确性和基础性的特点。数字房产系统中，基础地理信息的主要作用是用来定位和出图，功能应用相对较少，并且针对基础地理信息进行分类与编码的国家标准也比较多，目前相关标准主要有GB 14804—93《1：500 1：1000 1：2000地形图要素分类与代码》，GB/T13923-1992《国土基础信息数据分类与代码》。房产专题信息这类信息是房产管理所使用的专题性地理信息，用于表示房产领域要素的地理空间分布及规律。鉴于线分类法的优点即层次性好，使用方便等特点，在基于GIS的房产管理中，采用线分类法将房产专题信息做如下分类：权属要素、房屋实体要素、房屋附属物要素房产专题要素之间的关系如图所示：房产专题要素之间的关系上述房产专题要素中与产权人有关系的只有房屋实体，房屋实体与产权人关系如下图所示：房屋实体与产权人的关系这样分类除了符合GIS的定义外，有利于房产信息的共享、房屋面积的平摊，并且有利于房屋产权转让时房屋的出图。按照数据时间信息，房产时空数据可以分为：现势数据、工作数据和历史数据。这种分类方法体现了房产时空数据的时间性，有利于用时空数据模型来对房产时空数据进行建模，有利于用时态GIS的技术思想来处理。3.1.2 房产时空数据时空变化分析房产时空数据是时空数据，不仅有位置的空间性，而且其图形、属性等具有强烈的时间性。按照面向对象的思想，把房屋实体看作对象，每一个对象有对象标识，对象标识是独特于对象的性质、值或结构，是区别于其他对象的唯一特性。在房产变化过程中，对象标识是确定一个对象存在或不存在的关键要素。对于一个对象仅仅是从一个状态到另一个状态的变化还是一个具有新的标识的对象的创建，从对象标识的变化开始做出判断。因此，将对象的变化分为两类：一类是对