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繁昌县同和祥锅厂二期棚户区改造项目 房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为加快落实国务院全国棚户区改造会议精神，根据国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》、繁昌县国民经济和社会发展规划及年度计划，决定对繁昌县同和祥锅厂二期地块棚户区实施改造。现就该地块房屋征收补偿安置方案公布如下： 一、征收目的 加快棚户区改造步伐，改善集镇容貌和居民居住环境。 二、征收范围 规划红线范围内土地上房屋及其附属物。 东：车站北路 南：鹊江路 西：沈家巷 北：长江 三、征收主体 县征收办（委托实施单位为新港镇政府、县经信委）。 四、签约搬迁期限 2016年5月10日起签订模拟协议，签订率达到95%以上后，经公告转为正式协议30日止。 五、被征收房屋预评估价格 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住建部房屋征收评估办法抽样分类（房屋结构和建造年代）评估确定。被征收住宅房房屋预评估价格如下： 用途 住宅 建造年代 结构 混合 砖木 层数 一、四（含以上） 二、三 平房 价格 （元∕㎡） 1550 1650 1400 1990年（含）前 1610 1710 1460 2000年（含）前 1670 1770 1520 2000年后 六、安置补偿方式 （一）货币补偿 1. 选择货币补偿按300元∕㎡给予补助，每户补助最高不超过20000元。 2. 被征收人选择货币补偿后，在县城（含横山产业新城和峨山城东新区）购买普通商品住房的，被征收主房等面积以内部分可享受500元∕㎡购房补助（二手房减半），购房期限从该地块启动之日起，至领取补偿款之日后6个月内，补助权属不得转让。 （二）产权置换 安置地点在新港镇集镇安置小区，根据房屋征收补偿安置协议先后顺序，产权置换的房屋面积与被征收房屋面积相等的部分，分别按以下标准找补结构差价： 结构 1990年（含）前 2000年（含）前 2000年后 框架 0 0 0 砖混一等 140 100 70 砖混二等 160 120 90 砖木一等 180 150 120 砖木二等 200 170 140 产权置换房屋面积超出被征收房屋建筑面积在10㎡以内（含10㎡）的部分，被征收人按照1500/㎡价格购买；特殊情况超出10㎡以上15㎡以内（含15m2）按1600元/㎡购买；超出15㎡以外的部分按市场指导价购买。 七、房屋测量 被征收房屋面积的测定，按国家房屋测量技术规范执行。 八、其它补偿 1．室内装潢围墙、地坪、树木、水井及简易房等补偿价格见附表；阁楼、地下室、架空层根据年代、结构和空间高度按实际评估价格予以货币补偿。 2．公有或私有办公、生产、仓储用房等建筑物一律按评估价格予以货币补偿；土地按原有使用性质评估后予以货币补偿，国有土地以使用权证为准，集体土地按省有关征收标准执行。 3．临时建筑物补偿：对未超过批准期限的临时建筑物，可按简易附属房的标准给予货币补偿。 4．搬迁费：住宅房屋按被征收房屋建筑面积12元／㎡计发，实行货币补偿或产权置换以现房安置的，按此标准一次性计发；以期房产权置换的，按此标准计发两次。 5.过渡费 住宅房以产权置换现房安置的，按每月 6元／㎡，一次性计发4个月；选择货币补偿的一次性计发6个月。以期房产权置换的被征收人自行过渡的，18个月内按每月6元／㎡计发；超过18个月按12元／㎡计发；从安置房交付之日起按6元／㎡补助4个月。 九、奖励 为鼓励积极搬迁，自模拟征收协议公告转为正式协议之日起，在10日内完成搬迁的奖励150元/㎡，在20日内完成搬迁的奖励100元∕㎡，在30日内完成搬迁的奖励50元∕㎡。超过上述期限搬迁的不享受奖励。 简易附属房按标准一次性货币补偿，不享受搬家补助费和安置过渡费，也不享受其它奖励。 十、房号选择 符合产权置换现房安置的房屋被征收人，签订模拟征收协议时发放顺序号，转为正式征收协议后，在规定时间内腾空搬迁的，经验收合格后转为选房序号。被征收人留下电话联系方式，届时由征收人提前一个星期通知其在规定时间内办理选房手续，逾期不办理选房者，选房序号则自行作废。 十一、产权证办理 选择货币补偿购买的房屋，与被拆迁房屋建筑面积相等的部分，办理房产证时可凭原房产证和拆迁协议免缴有关税费。 集体土地性质住宅房如选择办理国有出让土地性质住宅房产权证，被征收房屋等面积部分需找补212元/㎡差价。 十二、特殊政策 1.对现有承租公房的被征收户，按照县有关规定符合房改条件的，可以进行房改，房改后按本方案征收补偿安置。 2.被征收房屋面积少于50㎡的且唯一一套住房的被征收人，货币补偿后可以申请居住公租房；属于特殊困难家庭的，按县政府《关于进一步明确棚户区改造中适用有关保障性住房