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上海国际金融中心（IFC）综合体案例分析;内容 ;A. 案例基础资料;4;5;项目由香港新鸿基地产发展有限公司开发，多家知名国际性房地产服务公司参和合作;B. 交通情况分析;项目交通优势在于具有便捷的道路交通、轨道交通和公共交通，停车位充足；劣势在于上下班高峰期交通拥堵;项目车辆到达方便，围绕项目四周都有停车场入口;人流方向主要从陆家嘴环路、世纪大道、地铁出口进入项目;项目周边车辆公交系统发达，和三个公交站点距5分钟路程以内;二号线陆家嘴地铁站也处于黄金位置，可另辐射4条地铁线路;C. 项目各物业介绍;项目由购物中心、写字楼、服务式公寓、酒店四部分物业构成，写字楼是项目核心驱动物业，购物中心居次，具体比例如下图所示：;项目的两座办公楼——汇丰银行大楼（国金中心一期）及国金中心二期，占地为64,406平方米，总建筑面积超过20万平方米。;16;17;国金中心写字楼：双子塔楼基本参数;项目商场，总面积达到11万平方米，由众多国际奢侈品牌及一线品牌构成，同时引进了一部分尚未进入中国的国际顶级品牌，结合高端餐饮、电影院及相关服务，成为上海高端消费的新地标。;商场部分，从业态配比来看，购物占主导地位，达到了80%，其次为餐饮，占到15%，娱乐服务占比较低。;项目商场重点租户（1/2）;项目商场重点租户（2/2）;莫尔顿牛排坊位于项目F4，面积约为350m2，定于和高档商务人群;莫尔顿牛排坊周围店铺多为高档餐厅，面积均在200-300m2，形成以中西正餐为主的商务氛围;总体而言，莫尔顿牛排坊周边业态以中西式正餐为主，突显浓厚的商务餐饮氛围;大阪章鱼小丸子位于项目B2层中“筷食通”区域，面积约为35m2;章鱼小丸子周边店铺均为休闲餐饮店铺，凸显其“筷食通”的定位，以快速、休闲为主要卖点;总体而言，大阪章鱼小丸子周边业态以休闲餐饮为主，符合其“筷食通”的定位;利苑位于项目F3，面积约为350m2，是利苑在上海唯一分店;利苑位于项目F3西侧边角，和太和殿精致麻辣火锅相对，前方为5家设计时尚店铺，档次为中高档;购物店铺分布于两侧餐厅中间的设置为典型的混合业态，如此规划提高了消费者购物餐饮的感知;PRADA位于项目F1，面积约为150m2，为世界著名奢侈品牌，受众多高收入人群喜爱;PRADA位于星光大道旁第一家店铺，紧邻丽思卡尔顿酒店，可视性高，周围店铺业态档次相近，均为顶级时尚;PRADA周围均为世界顶级时尚店铺，业态档次保持一致，属于典型的一致性业态;基于本项目，购物类店铺基本以抱团形式出现，档次大多为顶级时尚；餐饮店铺按照规划抱团出现，档次趋同。总体而言，IFC项目中店铺排列以传统抱团形式出现;商场平面图-LG1;商场平面图-LG2;商场平面图-L1;商场平面图L2;商场平面图-L3;商场平面图-L4;项目酒店部分为万豪旗下顶级酒店品牌丽思卡尔顿，位处国金中心一期（汇丰银行大楼）58层以上的18个层楼，可鸟瞰外滩美景，是众多外企高管、明星富豪的入住首选。;上海丽思卡尔顿拥有285间的客房和套房，4间高级餐厅和酒吧，1,700?平方米会议中心，1,500?平方米的水疗健身中心。;D. 配套设施及服务介绍;;商场在停车场、礼宾处、卫生间、中庭展示区等方面都做到细致入微，最大限度为顾客提供便利;商场除了提供基本服务之外，还提供了一系列特色服务;商场采用立体停车场，和每层商场对接;;项目和地铁二号线的无缝连接隧道，陆家嘴站6号出口直接进入商场LG-2;商场全新设计的标识系统造型独特，凸显“奢华上海”的感受和“殿堂级购物中心”的定位;商场对停车场的指示明确、标识简洁明快，停车场在和项目无缝结合;商场出入口较多，每个出入口都设有醒目的标识，可让人时刻感觉处在国金中心的区域中;商场中庭宽阔、视野上佳，并且每层都有较大的宣传区，对人流引导性强;触屏互动指南和商场地图设于各楼层关键位置（如电梯处），方便顾客查询商店资料及活动、品牌活动及优惠;商场的礼宾处位于整条主要通道最中心处，也紧靠手扶电梯，让顾客更容易注意到，提供多种服务;商场休息区，每层设有一个休息区，休闲餐饮的店铺有更多座位;E. 项目关键成功因素;国金中心作为上海地标性综合体项目，在物业品质、品牌档次、目标客群、开发规模上都具有自身独特的卖点;项目成功之处在于其准确的选址和定位、产品规划、多种物业组合及成熟的经营管理