住别墅离我们还有多远.docVIP

住别墅离我们还有多远？ 　 5年前，对于一个工薪阶层来说，去买一套几十万元的房子是想也不敢想的事情。而现在，房子越建越多，品质越来越好，价格也相对越来越合理，自己掏钱买房已不再是一件难事情。收入高的去买商品房，收入低的去买经济适用房，还有那么多的二手房在市场上等着讨价还价后成交。然而，作为代表房一族最高档次的别墅离我们又有多远呢？ 别墅一个外来语，几年前还只是下海早的老板和海外归来人士问鼎的顶级住宅，是一种身份和地位的象征。而今它已不再是富翁的专利。虽说现在购买别墅的仍是一些中高收入者，但与早先富翁的概念已成为别墅的业主。--最易体现个性的住宅高档公寓也好、小高层也罢，都是工业时代钢筋混凝土的产物，规模化批量生产、流水作业，户型难以改变，塔楼更是如此，所能解决的大多是基本的居住问题。而别墅则完全不同，它基本是各自独立的，人们完全可以按自己的愿望，从结构设计到建筑材料的选取都有很大的自主条件，从深层次讲，别墅的个性化表现在三个方面：首先，由于别墅大多地处郊外环境极为密切，因而可以巧妙地利用地形，因地制宜组织室内外空间，通过灵活多变的手法，构成变幻多姿而富有性格的奇妙的建筑环境。其次，在平面空间布局上别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其它单元的好坏，各类房间既可灵活分隔，又可互相贯通，既有明确的功能分区，又是不受封闭空间的限制可以创造出水平方向和垂直方向、大小空间相互穿插的空间布局。三是别墅的独立性使其在建筑处理上和新技术手段的运用上具有极大自由，可以创造出既能满足住宅的功能使用要求，又能触发人们生活激情、赋予人们联想的意境空间。  今年兴起的别墅热，让不少有实力的购房人开始有了住别墅的念头。但不管是独立式、还是连排式，别墅作为住宅的最高级别，其对居住需求的满足也应该是最高级的。而目前市场上一些别墅项目，因立项较早，规划、设计已是前几年的手笔，户型相对落伍，大都不能体现别墅的特别感觉。  有需求就有市场，有市场细分就会出现不同档次的产品，别墅档次也不相同：非常有钱的人买了每平方米2500美金的；一些高级白领买了每平方6000元－7000元的；还有一些并不很富有人的人买了每平方米4000元以下的。虽然档次不一样，但大家住进宽敞、舒适的别墅后都是一样的高兴。  现在一些投资理念比较超前的人已经开始投资别墅。因为房屋的土地使用权一般都有确定的范围，商品房土地使用权的范围是按比例分摊的，而别墅则能独立拥有一块土地，这一点是任何商品房所不能比的。如果房屋破败，产权人即可向房地局、规划局等部门提出申请，要求修建、改建或重建。从这一点来说，别墅比商品房具有可重塑性的投资潜力。 贷款政策优待别墅 贷款政策的宽松也使拥有别墅变得简单。个人住房贷款业务自开办以来，在解决老百姓的安居问题上可谓是功不可没。试想如果没有金融机构的支持，所有房款均需要购房者自己筹集，北京的房价再下调一半，房地产市场也火不起来。别墅和高档公寓市场也是如此，几年前高档公寓和别墅项目是无法获得银行贷款的，直到1999年下半年，国家调整住房贷款政策，变以前支持普通居民的住房消费为推动经济增长、培育新增长点为目标，高档公寓、别墅项目才取得了信贷支持，甚至可以申请公积金贷款去购买别墅。这样就使别墅离中高收人的居民更近了一步。  北京别墅市场良莠不齐，档次落差太大，最贵的别墅怡龙别墅最高单价接近4000美元，而最低价的别墅售价仅2000－3000元人民币每平方米，差价近3万人民币。这种低价别墅多为非法项目，不会成为市场的主流。而目前市场上真正需要的是精品别墅，是供真正有钱人享受的高档别墅。普通人住别墅还是遥远的梦想，在现阶段还是不可能的，即使他们住上廉价的别墅，但其生活的舒适度及应承担的经济压力可想而知目前的别墅市场缺少的是精品，只有少数几个不错的别墅项目在售。一方面是市场缺少精品别墅；另一方面，市场上一些因素又在制约着别墅市场的发展；  别墅应该是最能体现业主个性的房子，但我们的别墅市场缺少个性。比如说它的规划，要么一大片全是日式别墅，要么一大片全是美式别墅，没有个性，这主要是由发展商统一委托建筑师统一设计，建成后再向个人发售，造成设计的千篇一律。别墅的容积率一般以不大于0.5为宜。但是开发商为了追求利润，坚持多出房，使得别墅区的最大容积率可达1.1，平均也在0.8以上。人们买别墅，一方面是满足心理上追求豪华、舒适的居住品质，另一方面也是为了私密性更好。而这种高容积率的别墅恰恰违背了客户购置别墅的初衷，从而降低了别墅的档次，出不了精品。  目前的别墅用途可划分为两类：第一居所和第二居所。第二居所主要突出的是该别墅的某一方面，如突出水面、突出景观。要么是靠近自然景观点，如靠山或傍水；要么是营造一个景观性很强的景观；要么是别墅本身有自己的特色，如带平台花园营造高低错落有致