北辰商业项目本体分析.pptx

;项目地处湘江和浏阳河交接处，北临两馆一厅，位于芙蓉北路及湘江路两之间，享受便捷的交通优势，是长沙城市发展拓张的新兴城市发展中心。;依托于政府一体融城规划、体育新城带动及新河三角洲的周密布局，北辰已经日益显现出其城市新中心的规划发展价值，而在进一步的规划落实建设过程中，北辰项目的未来价值亦将日益凸显。;处于南北、东西沟通的中西位置，本案所处三角洲是人气的聚集之地，但是由于两馆一厅尚未全面完成开放，南侧高层居住区也尚未完全入住，目前地块周边尚未完全开发，人气也较为缺乏。;项目地块有两横两纵主要干道，四纵五横的周边交通路网，加之本身所处的优越地理位置，10分钟轻松到达中心城区在内的4个长沙要点片区，交通便利度极高。;北辰三角洲处于长沙地铁1、2号地铁线规划位置智商，一号线直接穿过地块，二号线紧邻项目南侧，地铁交通将极大地缩短区域与中心城区的距离，成为片区发展的新型交通驱动力。;2014年两馆一厅即将落成并对外开放，区域的酒店、写字楼也在陆续入驻人气渐旺，高端物业逐渐成型。加之区域集中型的居住区较好的前期规划，从幼儿园到中学一站式的教育配套吸引力极大。;北辰三角洲项目位于湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源。两江交汇—坐拥城市最优的滨水景观资源;1、快速发展中的城市区域，现阶段的客户以刚需客户为主。 2、待区域成熟后，客户构成必将从现在的单一化客源过渡为多元化客户。 3、产品布局必须为这种人口构成的变化预留空间。