既有公建节能改造融资方式研究.pdfVIP

资本运营 the capital luck camp 既有公建节能改造 条件；推动能源服务公司的发展等等。国内 目前面临的问题则是能源服务公司发展不完 善，能源服务公司只提供技术，设备和资金 融资方式研究 相对匮乏，因此政府办公建筑的节能改造资 金还需由国家和各级地方政府进行财政支 持。政府机关建筑若在此方面尝试国外的模 式，也不失为一个良策。 周 坚 姜 敏 浙江大学建筑工程学院 浙江杭州 310058 国家对商业化公建的节能改造采取自 愿的方式，对于那些节能潜力可观的大型公 建而言，节能改造资金采用自筹和金融信贷 【文章摘要】 府、能源服务公司和金融机构，下面将对这 按一定比例结合的方式，如一幢2万㎡的商 我国既有公建节能改造工作亟待开 几个主体在公建节能改造融资方式中的角色 用公建，年单位面积平均电耗150kWh/(㎡· 展，但融资却成为该项工作的最大障 进行研究。 a)，假设节能潜力有30%，节能改造费用为 碍。本文从公建业主、政府以及能源服 200元/㎡，那么总改造费用400万元，改 务公司三个角度分别研究最适合的融资 一、公建业主融资方式多样性 造后年节能量为90万kWh，如果该公建自 方式，得出公建节能改造融资是一项多 公建依据其功能类型分为办公建筑 筹资金与金融信贷资金的比例为3：7，那么 方参与的工作，需各主体共同协作，建 （政府办公建筑、写字楼等）、商业建筑 （商 信贷资金的静态偿还期为3.1年，总投资静 立适合于我国国情的融资方式。 场等）、旅游建筑 （宾馆、酒店等）、科教文 态回收期仅4.5年。不难看出，规模越大、节 【关键词】 卫建筑 （学校、医院、体育建筑等）、通信 能越明显的公建，其改造投资回收期越短， 既有公建；节能改造；融资方式；ESCo建筑 （邮电建筑等）以及交通建筑 （机场、 往往这一类公建自身的资金流也更丰富，融 车站等）。 资能力更强。 据统计，我国公建存量1、已逾50亿㎡， 在国外，政府机关大楼带头接受能源 对于一般公建而言，较小的建筑规模 而节能公建却不足总量的5%。普通公建年 服务公司 （ESCo）的服务，此举有着多重 和能耗相对较低的设备模式 （如分体空调） 平均电耗为40-60kWh/(㎡·a)，约为居住 意义：政府在节能工作上起示范作用；节省 决定了此类建筑节能潜力不如大型公建，但 建筑的2-4倍；大型公建年平均电耗为100-财政开支，减轻政府财政负担；解决了节能 可以花费较少成本达到很好的节能效果，浙 350kWh/(㎡·a)，高达居住建筑的10-15倍， 改造资金来源问题；改善政府机构室内工作 江省某办公大楼是一栋六层框架结构的办公 普通公建与大型公建的存量比例2大约为4： 1。据调查，既有公建在运行使用过程中存 在一系列不节能现象，有巨大的节能潜力， 同时随着能源日益紧缺、环境污染加重以及 人们对工作环境的要求越来越高，使得既有 公建的节能改造工作亟需全面开展。但由于 缺