曼城房产投资相关八大问【异乡好居】.pdfVIP

曼城房产投资相关八大问 【异乡好居】 在当前的经济形势下 ，很多华人为了资产避险或投资收益 ，都有意向投资英 国房产。在英国众多的城市中 ，曼彻斯特相较伦敦则没有那么高的入市门槛 ，但 曼城房产投资收益率与发展前景却同样可观。今天 ，小居 （Uhouzz 异乡好居 ） 整理了关于在曼城买房中出现的八个问题 ，给各位投资者做出了详细解答。 Q1 购买房产打算出租 ，租金需要上税吗 ？ 根据海外房东税务政策 ，不论个人是否居住在英国 ，所有的房产英国租金在 英国都需纳税。 如果您在英国生活 ，您的房租收入需要按个人所得税率缴纳。2016-2017 年个人所得税率如下表 ： 如果您不在英国生活 ，根据现行的海外房东税务政策 ，在购买投资性房产之 后 ，您需委托会计师向英国税务局完成海外房东 （NRL ）登记 ，会计师要在每年 1月 31 日前完成年度房租收入申报 ，否则地产中介需从海外房东租金中抵扣 20%基本税向税务局交付。 作为个人房产投资者 ，您需要根据您所有英国的房产租金利润向英国税务局 申报纳税 ；年度租金利润的计算是在一个税务年度 （从每年的 4 月 6 号到来 年的 4 月 5号 ）以应收租金减去相应费用而得。 Q2 ：本人不在英国 ，房租该如何收取 ？每个月汇款回来是否会浪费很多手续费 ？ 各楼盘的规定不同 ，一般来讲 ，是在每季度末租金转至业主帐户。如果是转 至国内帐户 ，汇率及手续费会按照国际转账标准进行收取 ；如果是转至当地英国 账户 ，则无需手续费。 Q3 如果想出售英国房产 ，本人需要亲临现场吗 ？是否可以找人代理 ？ 房产如需出售 ，出售过程完全由中介和卖家代表律师处理 ，是否亲临现场完 全取决于您。 Q4 出售房产的税率又是多少呢 ？ 根据现行的法律 ，非英籍房产投资者也需对出售房产的盈利缴纳资产收益税。 但房产资本增值税只针对非自住房产 ，如果您可以向一政府证明房产是您的主居 物业 ，当您出售房产时则是不需要上缴资本增值税的。如果您能满足政府其他一 些免税政策 ，也可以降低增值税的缴纳。 Q5 购买后房主可以改为自家人或亲属的名字吗 ？改名的费用大约是多少 ？ 可以 ，但是具体费用要根据房产本身的价值和律师费而定。如需了解详细情 况爱家置业可以介绍专业律师为您讲解。 Q6 在若干年后 ，房子可以直接由孩子继承吗 ？遗产税如何收取 ？ 可以, 目前在英国 ，继承财产只有累计超过 32.5万英镑才需要缴纳 40%的 遗产税 ，计算公式为 ：遗产税 = （继承总价值 – 32.5万英镑 ）x 40%。 很多人通过分散式赠予的方法来避免缴纳遗产税。如果您的投资超过 32.5 万价值的话 ，建议提前做好可以最大化免税的安排。 Q7 购买房产之后还会产生哪些维护费用 ？ 养房费用主要由以下几部分组成 ： • 水电煤气费 ：用多少交多少 （出租房由租户交付 ） • 物业管理费 ：房源不同区域不同费用也不同 ，您需根据房源具体咨询爱家置 业顾问。 • 房产保险费 ：若您购买的房产为公寓 ，保险费则已包括在物业管理费用中 ； 如果是别墅 ，通常需要自己支付房屋保险 • 市政物业税 （CouncilTax ）：出租房由租户承担 • 地租 ：适用于租赁产权的房屋 Q8 曼城房产的投资回报如何 ？ 投资回报分两个部分 ：房产增值和租金收益。 近两年英国房市回升 ，英格兰平均房产增值率为每年 6-10% ，大曼地区的 几个投资热点地区房产增值率在 7-14% ，净租金收益率在 6%左右。据地产相关 专家评估预测指出 ，未来 5年内曼城房地产租金收益率仍会有 3%的增幅。 如果您在曼城房产投资中还有任何疑问的话 ，欢迎联系小居 ，我们会安排专 业的海外置业团队给您做详细认真的解答。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买