房地产估计-第八章成本法练习题参考解答.docVIP

第八章 成本法练习题 单项选择题 １、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（　A　）。 Ａ、价格　　　　　　　　　　　　　Ｂ、生产费用 Ｃ、劳动价值　　　　　　　　　　　Ｄ、成本加利润 ２、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（　B　）。 Ａ、替代原理　　　　　　　　　　　Ｂ、生产费用价值论 Ｃ、预期收益原理　　　　　　　　　Ｄ、价格构成原理 ３、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（　A　），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。 Ａ、替代原理　　　　　　　　　　　Ｂ、生产费用价值论 Ｃ、预期收益原理　　　　　　　　　Ｄ、价格构成原理 ４、只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（　C　）估价。 Ａ、比较法　　　　　　　　　　　　Ｂ、收益法 Ｃ、成本法　　　　　　　　　　　　Ｄ、假设开发法 ５、成本法特别适用于 （　D　）的房地产的估价。 Ａ、有收益交易少　　　　　　　　　Ｂ、无收益交易多 Ｃ、有收益交易多　　　　　　　　　Ｄ、无收益交易少 ６、单纯建筑物的估算通常采用（　C　）。 Ａ、比较法　　　　　　　　　　　　Ｂ、收益法 Ｃ、成本法　　　　　　　　　　　　Ｄ、假设开发法 ７、在房地产保险（包括投保与理赔）及其他损害赔偿中，通常是采用（　A　）。 Ａ、成本法估价　　　　　　　　　　Ｂ、收益法估价 Ｃ、比较法估价　　　　　　　　　　Ｄ、假设开发法估价 ８、在现实中，房地产的价格直接取决于其（　B　），而非花费的成本，成本的增减一定要对（　　）有所作用才能形成价格。 Ａ、市场成交价格　　　　　　　　　Ｂ、效用 Ｃ、开发成本　　　　　　　　　　　Ｄ、交换价值 ９、运用成本法估价，需要懂得（　C　）。 Ａ、房地产成本构成　　　　　　　　Ｂ、房地产供求关系 Ｃ、房地产价格构成　　　　　　　　Ｄ、房地产重置价格构成 10、在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款与购置时由（ D ）构成。 A、买卖双方同时缴纳的税费 B、卖方缴纳的税费 C、买卖双方各自缴纳的税费 D、买方缴纳的税费 11、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获的（ A ）分开，不能算做（ ）。 A、利润 B、利息 C、收入 D、收益 12、开发利润是正常条件下开发商所能获得的（ B ）。 A、实际利润 B、平均利润 C、超额利润 D、正常利润 13、在估算开发利润时要注意（ B ）与利润率的对应。 A、开发成本 B、计算基数 C、利润 D、投资 14、成本法最基本的公式为：积算价格=（ C ）—折旧。 A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、成本价格 15、对新开发区土地的分宗估价，（ D ）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。 A、比较法 B、收益法 C、路线价法 D、成本法 16、重置价格，是采用（ A ）时的建筑材料、建筑构配件、设备与建筑技术等，按照（ ） 的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。 A、估价时点 B、现时 C、交易日期 D、建造时间 17、重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备与建筑技术等， 按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ B ）的新建筑物的必要支出及应得利润。 A、具有同等效用 B、相同 C、具有同等功能 D、类似 18、在一般情况下，（ B ）适用于一般建筑物与因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建 筑材料、建筑构配件与设备，或因建筑技术与建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。 A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、积算价格 19、（ A ）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看