临海古城街道小两山东侧地块控制性详细规划.docVIP

临海市古城街道小两山东侧地块控制性详细规划 根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将《临海市古城街道小两山东侧地块控制性详细规划》予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。 公示时间：2013年8月20日－2013年9月20日 联 系 人：陈先生 联系电话一、前言 为推进临海市主城区的发展，进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划（2007-2020）》，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》《城市规划编制办法》等各相关规划规定及其它相关法规条例，特编制本规划。 二、规划范围 规划区东到大田港，西至小两山，南至流花路，北临耕地。是临海市灵湖片区的重要组成部分。 三、规划目标及规划定位 根据《临海市域总体规划（2007-2020）》，《临海新城区总体城市设计》将本地块定位为“依托灵湖及周边水域，结合自然山水风光，彰显临海市山水宜居的城市标志性高档居住区。 四、土地利用规划 本地块总用地面积约为17.29公顷，共分为两个地块，其中居住用地13.98公顷，居住用地容积率按1.2以下控制；绿地2.31公顷，容积率按0.05以下控制。因此实际规划后地上总建筑容量最大可达约16.89万平方米。 五、道路交通规划 根据《临海市域总体规划（2007—2020）》，《临海新城区总体城市设计》，规划块区南侧为流花路，东侧为规划道路。 规划地块作为临海市高档居住区，要求有便捷的交通服务来配套，对地块内部交通采用人车分流。车行系统结合周边现状道路及规划道路形成环路，步行系统本着便捷、安全、快速、宜人的原则，尽可能的减少与车行系统的相互干扰，提升整个区块的交通环境品质。 地块的出入口设置在地块东侧和南侧两个方向， 停车采用地面与地下相结合的停车方式。 规划区周围道路断面图 六、土地开发强度和建筑高度控制 （一）开发强度控制 本地块使用强度控制在1.2以下。 （二）整体建筑高度控制 规划在参考总规中建筑高度发展要求的基础上，综合考虑土地区位、功能需要、空间景观等因素，对本地块进行整体建筑高度控制在15米以下。 七、城市设计导控 重视城市立体轮廓的建构，创造富有韵律感、优美的建筑群体轮廓，形成高低错落、层次分明的现代化城市风貌。 建筑形体与色彩 建筑物是城市人工环境的重要部分，是构成城市的天际线、公共空间的界面，它的建筑风格、色彩、材料、体量、屋顶轮廊等都是形成视觉感受的基本因素。 建筑风格 应尊重自然，依山面水，体现现代简洁的建筑、明快的风格，使建筑群落与以蓝绿为基调的自然环境融为一体。 2、建筑体量 为适应未来发展需要，且考虑到规划地块将作为高档居住区，所以建筑以单点、小体量为主。 3、建筑色彩 确定总体色彩基调以为主