项目需求背景概述实现功能要求1地理位置南通外环西路.doc

项目需求 一、背景概述、实现功能要求 1、地理位置：南通市外环西路152号 2、项目规模：南通市节制闸管理所管理面积约计70000平方米，其中需保洁室外约计2000平方米；黄大楼、办公楼、控制楼、水闸主体室内面积约计4600平方米，保安区域为整个闸管区域。 3、实现功能：提供保安与保洁服务。 二、项目需求（文字说明并附相关清单） （一）保安服务 1、服务范围：南通市节制闸管理所管理区域。 2、服务内容及要求： （1）负责闸管所管理区域安全保卫工作，设立门岗实行24小时值班，按规定着装，衣冠整洁，佩戴工号牌。值班室环境实行卫生三包，做到整洁美观。 （2）做好水闸管理区内巡查工作，协助做好钓鱼捕鱼人员的驱赶工作，无关人员不得进入管理区，确保管理区内设施完好。做好门卫值班室外的保洁工作，防汛通道的车辆管理工作。 （3）保安员须认真履行岗位职责，做好值班、巡查、监控记录、来客登记等工作；自觉接受业主的资格审查、日常工作的指导和有关考核。 （4）及时发现、报告和处置各种可疑情况，检查发现和防范有关管理漏洞，详细记录巡逻日记。 （5）闸管所人员下班后当值保安应做好所内水电、门窗等设施、设备安全检查工作。 （6）把好财物出门关；进出车辆、来人、来电认真登记；准时上、下班，严格交接手续；立岗迎送工作人员；做好消防工作。 （7）完成业主交给的其它任务。 3、人员配置要求：保安需经过正规培训，要求持证上岗，保安人员要求男性，年龄不超过55周岁，保安实行24小时值班。保安人数不少于2人。 （二）保洁：服务内容及要求 1、 保洁范围 序号 保洁范围 保洁内容 1 办公楼 四层 通道，门玻璃， 窗户玻璃，办公室6间，阅览室、男女卫生间，附属设施。 2 五层 通道， 门玻璃， 窗户玻璃，办公室6间，会议室1间，男女卫生间，附属设施。 3 六层 大会议室、活动室、乒乓球室、卫生间、通道、门玻璃， 窗户玻璃，附属设施。 4 一至六层 两侧楼梯， 栏杆， 门窗，纱窗， 附属设施。 5 二层 通道、活动室 6 控制楼 一层 通道，配电间，启闭机房的所有设施，管沟，窗户玻璃，纱窗，楼梯，卫生间，附属设施。 7 二层 通道，窗户玻璃，纱窗，楼梯，卫生间，附属设施，大办公室1间。 8 外场地、活动场地 车棚、 广场 、 走廊 及其顶棚、场地上活动器材 9 食堂 门及窗 10 闸室及两侧通道 地面、机架及管沟、窗户、纱窗、楼梯及附属设施、上游工作便桥及栏杆，下游自来水管及通讯管道、通讯管道桥 11 黄大楼、传达室 窗户玻璃、纱窗、窗槽、窗框、一楼卫生间 12 空调 所有空调过滤网、外壳 2、保洁服务频率及质量标准 节制闸管理所保洁服务频率及质量标准 名 称 保洁频率 质量标准 三个所长办公室桌椅面、文件柜、地面 每天清洁1次 整洁干净，无积灰、无杂屑 办公楼里所有办公室 每周打扫1次 整洁干净，无积灰、无杂屑 室内通道地面 每天清洁1次，巡回保洁 清洁明亮、无色斑，无杂屑、无氮迹、无明显灰尘脚印及其他废弃物。 门 厅玻璃 每天1次保洁，巡回检查 无灰垢、无水印、无手印；晶莹通亮。 会议及接待桌椅 每天清抹1次；定时检查、会前会后及时保洁 无积灰；沙发椅表面光洁；桌、椅背面及下脚处无积尘。 公共标识牌、消防栓等公共设施 每周清抹2次 目视表面无污垢、无积尘 顶面及墙面 每月扫尘1次 距1米处目视无蜘蛛网、无明显灰尘 卫生间 每天清理2次；及时巡回 地面无积水、无污渍、无杂物；墙面砖无明显灰尘；蹲坑边无污垢；坑内无残余物；便池无碱垢；镜面亮洁、无水印、无手印；整个卫生间无异味、空气清新；香精球填补及时。发现堵溢或漏水及时报修。 窗槽、窗框 每周清洁1次 槽内无积尘，无污垢，无杂屑；边框四周无积灰，洁净 窗户玻璃、防盗窗、纱窗 定期清洁 晶莹透亮，无污渍，做到“雨后玻璃净” 车棚、外走廊地面、外围路面、活动场地 每天清扫1次，场地内运动器材每天清抹1次 无明显杂物，无严重积垢 公共区域垃圾篓、桶 每天清倒1次、每周彻底清洁筒身1次 内部垃圾及时清理，外表无污迹、无黏附物、外围干净、无异味、无蚊蝇孳生 办公区域垃圾篓、桶 进场时彻底清洗1次 外表无污迹、无黏附物、外围干净 车棚及走廊顶棚 每年2次清洁（清洁部人员操作） 洁净。无废弃物，无严重污垢 通讯管道、自来水管道 洁净。无严重污垢 闸室及两侧通道 每天清洁1次 整洁干净、无杂屑 启闭机房、闸上机架、配电间、仓库 定期清扫 柜体、设备清洁、室内无垃圾、地面整洁 闸上不锈钢门 每周清洁1次。每月保养1次 整洁干净，无积垢，无明显锈蚀等外来斑迹 室内空调 每年2次清洁 无积灰、无污垢 3、岗位安排和人员编