深圳东门商圈市场调研-上书房信息咨询.pdfVIP

深圳东门商圈市场调研 一、东门片区整体概况 （一）片区界定 东门片区是指：深南东路以北，笋岗东路以南，东门中路以西，人民公园路和建设路以 东的围合区域。总用地面积 117.9 公顷。 总体规划对该片区的定位是：东门片区将与蔡屋围片区、人民南片区一起建设成为深圳 市的市级商业中心，以东门路传统商业区改建为核心，带动周边地区的发展，形成具有地方 特色的商业购物、休闲和生活居住区。未来要重点发展金融中心、商贸中心和服务中心的功 能。 （二）片区总体规划 根据深圳市城市总体规划 (2010-2020)，规划确定福田－罗湖中心和前海中心为２个城 市主中心，其中福田－罗湖中心由福田中心区和罗湖中心区组成，承担市级行政、文化、商 业、商务等综合服务职能。根据规划，东门商圈内总占地面积 13 万平方米的东门步行商业 街区将为城市居民、旅游者提供商业及旅游服务，成为突出地方风貌特色，突出民族精品风 味的精品街区。以提供大众化、潮流化消费为主，主要消费群体是本地年青人、外地游客和 中低收入港澳居民。而政府也将改善和提高区内的商服设施水平，并建设一些突出传统和特 色的设施，改善商业购物气氛。 东门商圈以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段，形 成了全国面积最大的商业步行街，集商贸、购物、游乐、观光、休闲为一体的多功能、现代 化商业街区。东门商业步行街总占地面积 17.6 万平方米，建筑面积 65 万平方米，其中商业 经营面积约 50 万平方米，28 栋现代化大型商厦分布在 15 条主要街道上。 二、片区现状概述及评价 经过改造的东门商业街已经成为集购物、休闲和旅游观光于一体的新型步行街，街区内 不仅有茂业百货、天虹商场等大型百货商场，还有各种形式的专卖店等。新“东门”作为中 1 国 18 条重要商街位列其中。据东门商业步行街区管理办公室提供的最新统计数字：目前新 “东门”商业经营面积达50 万平方米，日均人流量 50 万人次，社会消费品年零售总额达 110 亿。改造后的东门步行街区实行了全新的管理模式，由市区政府授权东门街道办事处成 立东门商业步行街区管理办公室，对步行街区实行高效管理，对街区实施 24 小时监管，并 采用现代高科技手段对步行街区全程监控，为消费者营造了舒适、安全、整洁的购物环境。 东门步行街区作为“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的大型商业街区，有着地理位 置优越和传统商业旺地的优势。 东门商业街的特点： 商业组织规模化：东门步行街区的商业组织格局主要由三种形式组成：一是统一经营的 大型百货；二是联销经营的专业店或专卖店；三是特色经营的个体小商店。 特色经营鲜明化：特色经营是现代零售业发展的趋势，也是东门步行街区具有生命力和 活力之关键所在考重点发展特色鲜明的主题商场、特色专业楼或专业街。 服务管理标准化：现代商业服务，不仅指满意的商品质量，还包括完善的售后服务、舒 适的购物环境、方便的购物过程及消费者尊严的被维护。东门商业步行街区的商家企业已由 单纯的价格竞争向价格竞争和服务竞争并重过度，不断提高服务管理标准。 商业定位多样化：东门步行街区商品种类丰富、业态分布合理，从而成为人们真正的购 物首选地。 商业设施配套化：东门步行街区不仅仅为消费者提供购物场所，还是消费者观光、旅游、 休闲、饮食、怀旧和品位现代文明的场所。东门商业步行街的大型购物商厦，构成了东门商 业的重要主体。经营范围涵盖了几乎所有的商品门类，并设有酒楼、美食广场、咖啡厅、电 影院、美容美发、娱乐场所等配套设施，是购物和休闲的绝好去处。 （1）东门的交通 东门老街地处罗湖区中心地段，以人民北路风貌街和解放路形成的十字大街为核心，周 边小街小巷纵横交织，路路相通，非常适合步行购物。 2 东门老街共有重要街道 15 条，其中南北走向 7 条：文锦中路、乐园路、东门中路、人 民北路、新园路、人民公园路、建设路；东西走向的有 8 条：笋岗