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泗阳人民路区域商业市场研究分析报告.doc 17页

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泗阳人民路区域商业市场研究分析报告 调研时间:2017.07.02 调研对象:泗阳县人民路及周边商业项目 调研目的:了解泗阳目前商业租金、物业等情况 调研内容:租金、优惠政策、目前物业经营状况 人民路商业 人民路沿街(亿阳国际) 物业情况:沿街 一拖二 经营业态:便利店、社区配套等 租金及优惠:沿街门(便利店):190平/11 万/年(1.58元/平/天),物业约1.5元/平/月(优惠政策签约5年,前2年免租租金,交第三年租金) 商业评点评:人民路北段沿街商铺主要以邻里配套为主,由于地段偏北,加上交通动线引导不足,没有有效人流拦截设施导致人流不足,相比人民路南段商业气氛不浓,空铺较多。 银座商场 物业情况:1-3层+沿街商铺 经营业态:一楼业态:服饰、连锁餐饮、数码 二层:儿童系列(儿童书店、儿童游乐、儿童培训等)三层:餐饮 租金及优惠:内场35平/3万/年(约2.3元/平/天)、沿街80平/11万/年(约3.7元/平/天)、物业1.5元/平/月、沿街(办公用品店):100/15万/年(约 4.1元/平/天)平方合同签订2年。 4.商业点评:地段优势显而易见,主要合作方式以租赁、联营扣点为主;整体布局规划相比哥伦布较为逊色,内部空间结构局限性较强,餐饮类比重较小且全部位于一楼,三楼四楼经营状况更是差强人意,沿街商铺生意惨淡,多数商家已退场,内铺空置率较高。综合原因造成银座目前经营欠佳的现状。 财富广场 物业情况:沿街+步行街 经营业态:男女服装、杂货小商品为主,沿街黄金珠宝、品牌餐饮为主。 租金及优惠:步行街160平/8万/年(约1.3元/平/天)30平/1-1.5万/年(约1.3元/平/天)40平方/2.5万/年(转让费1万),沿街门店11-12元/平/天。沿街:160平方 商业点评:泗阳县传统的商业街,地段较为优越,沿街中高档业态与内街中低档业态相结合,整体经营状况较为一般,物业状况较差,停车不便,内街商铺转让率较高等原因致使其很难形成强劲的市场竞争力。 哥仑布购物中心 物业情况:1-5层 经营业态:一层:黄金珠宝、化妆品、名表、鞋类等 二层:女装、内衣、轻餐饮 三层:男女服饰、童装、家访等 四层:影院、餐饮 五层:影院、KTV电玩城、餐饮 租金及优惠:商场内2楼电梯口26平/3.9万/年(约4.1元/平/天),4楼280平/1.1万/月(1.3元/平/天),四楼约30平方/4.5万/年(4.1元/平/天)物业费用包涵其中。合同餐饮5年,服装类2年。外街(已售):10平方/9万/年(24元/平/天)市口好价格高一直没租出去)36平方9.5万/年(7.2元/平/天)签3年. 商业点评:泗阳县商圈中地段最好、最为繁华的商业体,建筑形式新颖,超高人流量,一楼、二楼经营较好,四层餐饮商家相对较少,经营状况不容乐观,已有数家转让、停业,相比其他商业而言,整体运作状况较好,一楼沿街商铺已出售。 吉达国贸广场 物业情况:1-4层 经营业态:鞋帽、针织品、塑料品等 租金及优惠 商业点评:地段较为理想,体量较小,空间结构与布局导致其经营现状(小商品批发市场,档次较低)与其最初的中端定位有所偏离 重要道路沿街商业 众兴路 物业情况:底商 经营业态:沿街门店以杂货、服装、小吃、五金为主,品类杂乱 租金及优惠:40平/1800元/月(1.5元/平/天),无物业费用,26平/2.8万/年 (2.9元/平/天)转让费1.4万 商业点评: 位于商圈最南端,属泗阳中低端商业街,业态杂乱,建筑形式陈旧,经营状况一般。 桃源街沿街商业 物业情况:步行街+沿街商业 经营业态:餐饮、服装等 租金及优惠:70平/2万/年(约0.7元/平/天),无物业费用,150平/12万/年(约2.1元/平/天桃源路沿街) 商业点评: 地处商圈外围,与人民路商业对比明显,业态以邻里配套为主,人流不足,经营状况一般 三.紫金城商业 物业情况:步行街+沿街商业 经营业态:内街以服装、美甲、美发、小吃为主,沿街经营手机卖场、超市 租金及优惠:沿街70平/15万/年(约5.8元/平/天),内街30平/2.8万/年(约2.5元/平/天),物业包涵其中。 商业点评紫金城商业街:空铺较多。 商业体 区间价 均价 签约年限 物业费 人民路 艺阳底商 1.5-5.5 3.5 5 1.5元/平/月 财富广场 (里街)0.7-1.5 1.1 1 1.4元/平/月 (外街)10-12 11 1 / 哥仑布购物中心 (里街)1.3-4.1 2.7 餐饮5年,其他2年 无,已包含在租金中 (外

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