泗阳人民路区域商业市场研究分析报告.doc

泗阳人民路区域商业市场研究分析报告 调研时间：2017.07.02 调研对象：泗阳县人民路及周边商业项目 调研目的：了解泗阳目前商业租金、物业等情况 调研内容：租金、优惠政策、目前物业经营状况 人民路商业 人民路沿街（亿阳国际） 物业情况：沿街 一拖二 经营业态：便利店、社区配套等 租金及优惠：沿街门(便利店)：190平/11 万/年（1.58元/平/天），物业约1.5元/平/月(优惠政策签约5年，前2年免租租金，交第三年租金） 商业评点评：人民路北段沿街商铺主要以邻里配套为主，由于地段偏北，加上交通动线引导不足，没有有效人流拦截设施导致人流不足，相比人民路南段商业气氛不浓，空铺较多。 银座商场 物业情况：1-3层+沿街商铺 经营业态：一楼业态：服饰、连锁餐饮、数码 二层：儿童系列（儿童书店、儿童游乐、儿童培训等）三层:餐饮 租金及优惠：内场35平/3万/年（约2.3元/平/天）、沿街80平/11万/年（约3.7元/平/天）、物业1.5元/平/月、沿街（办公用品店）：100/15万/年（约 4.1元/平/天）平方合同签订2年。 4.商业点评：地段优势显而易见，主要合作方式以租赁、联营扣点为主；整体布局规划相比哥伦布较为逊色，内部空间结构局限性较强，餐饮类比重较小且全部位于一楼，三楼四楼经营状况更是差强人意，沿街商铺生意惨淡，多数商家已退场，内铺空置率较高。综合原因造成银座目前经营欠佳的现状。 财富广场 物业情况：沿街+步行街 经营业态：男女服装、杂货小商品为主，沿街黄金珠宝、品牌餐饮为主。 租金及优惠：步行街160平/8万/年（约1.3元/平/天）30平/1-1.5万/年（约1.3元/平/天）40平方/2.5万/年(转让费1万），沿街门店11-12元/平/天。沿街：160平方 商业点评：泗阳县传统的商业街，地段较为优越，沿街中高档业态与内街中低档业态相结合，整体经营状况较为一般，物业状况较差，停车不便，内街商铺转让率较高等原因致使其很难形成强劲的市场竞争力。 哥仑布购物中心 物业情况：1-5层 经营业态：一层：黄金珠宝、化妆品、名表、鞋类等 二层：女装、内衣、轻餐饮 三层：男女服饰、童装、家访等 四层：影院、餐饮 五层：影院、KTV电玩城、餐饮 租金及优惠：商场内2楼电梯口26平/3.9万/年（约4.1元/平/天），4楼280平/1.1万/月（1.3元/平/天），四楼约30平方/4.5万/年（4.1元/平/天）物业费用包涵其中。合同餐饮5年，服装类2年。外街（已售）：10平方/9万/年(24元/平/天）市口好价格高一直没租出去）36平方9.5万/年（7.2元/平/天）签3年. 商业点评：泗阳县商圈中地段最好、最为繁华的商业体，建筑形式新颖，超高人流量，一楼、二楼经营较好，四层餐饮商家相对较少，经营状况不容乐观，已有数家转让、停业，相比其他商业而言，整体运作状况较好，一楼沿街商铺已出售。 吉达国贸广场 物业情况：1-4层 经营业态：鞋帽、针织品、塑料品等 租金及优惠 商业点评：地段较为理想，体量较小，空间结构与布局导致其经营现状（小商品批发市场，档次较低）与其最初的中端定位有所偏离 重要道路沿街商业 众兴路 物业情况：底商 经营业态：沿街门店以杂货、服装、小吃、五金为主，品类杂乱 租金及优惠：40平/1800元/月（1.5元/平/天），无物业费用，26平/2.8万/年 (2.9元/平/天)转让费1.4万 商业点评： 位于商圈最南端，属泗阳中低端商业街，业态杂乱，建筑形式陈旧，经营状况一般。 桃源街沿街商业 物业情况：步行街+沿街商业 经营业态：餐饮、服装等 租金及优惠：70平/2万/年（约0.7元/平/天），无物业费用，150平/12万/年（约2.1元/平/天桃源路沿街） 商业点评： 地处商圈外围，与人民路商业对比明显，业态以邻里配套为主，人流不足，经营状况一般 三．紫金城商业 物业情况：步行街+沿街商业 经营业态：内街以服装、美甲、美发、小吃为主，沿街经营手机卖场、超市 租金及优惠：沿街70平/15万/年（约5.8元/平/天），内街30平/2.8万/年（约2.5元/平/天），物业包涵其中。 商业点评紫金城商业街：空铺较多。 商业体 区间价 均价 签约年限 物业费 人民路 艺阳底商 1.5-5.5 3.5 5 1.5元/平/月 财富广场 （里街）0.7-1.5 1.1 1 1.4元/平/月 （外街）10-12 11 1 / 哥仑布购物中心 （里街）1.3-4.1 2.7 餐饮5年，其他2年 无，已包含在租金中 （外