关于规范丽水房地产定价行为政策建议.docVIP

关于规范丽水房地产定价行为的政策建议 当房地产市场供不应求，房地产市场价格处于上升较快阶段，销售情况火爆时，房地产市场价格行为处于隐形状态，市民和社会反映不明显；当房地产市场供大于求，房地产市场价格处于平稳运行，销售情况处于冷淡，市民购房处于持币等待、观望时期时，房地产市场价格行为特别能引起市民和社会的关注。房地产定价行为是备受社会各界和市民关注的热点和焦点。针对近来，社会反映许多房地产销售价格问题。我们对有关房地产开发企业进行了调研，现的问题，提出建议： 一、： 我们抽查了市区家有销售业绩的房地产开发经营，查看了已签订的《商品房买卖合同》及合同的补充协议。据房地产开发经营反映，签订的《商品房买卖合同》及合同的补充协议向部门备案。调查反映，《商品房买卖合同》是规范的销售文书，遵循公平原则确定买卖双方的权利和义务。（小高层）管道气管道气在价内住宅在规划设计中未考虑管道气，与户协商同意安装管道气建设时经技术设计可以安装管道气，销售时与户，管道气费在价外由户负担。但是在合同的补充协议中，出现了问题。 合同的补充协议中4、、为了规范新建商品销售维护房地产市场价格秩序，保障房地产开发经营企业和购房的合法权益，促进公平交易，制止价格欺诈，根据国家有关法律、法规和政策的规定就进一步规范我市新建商品房交易价格行为：一房地产开发经营企业应严格执行建设部《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、省物价局《浙江省商品房销售明码标价管理规定》（浙价检〔2007〕321号）等有关规定，按照公开、公平、诚实信用、质价相符、正当竞争的原则销售新建商品房。二新建商品房销售价格应包含有关法律、法规、规章和政策规定的供水、供电、供气（燃气）、消防、通讯、道路、绿化、有线电视等开发小区内基础设施和公用配套设施的建设费用，房地产开发经营企业在商品房设计、销售说明、销售广告中承诺的商品房配套设施，包括、可视对讲系统、智能化系统、信报箱等的建设费用房地产开发经营企业代收住房专项维修资金，。三房地产开发经营企业不在商品房销售价格外加收费用，不得将依法应由其承担的行政事业性收费、经营服务性收费及政府征收的其他基金转由购房支付。不得在房合同中设置不可预见费、待摊费用等不确定性费用的条款。不符合商品房销售条件的，不得向购房收取定金、保证金等预订性质的费用。房地产开发经营企业必须实行明码标价制度，在商品房销售位置示所有在售商品房的构、装修标准、套内面积和公共分摊面积、单价、总售价、付款方式等内容。房地产开发经营企业向部分购房提供专门服务的经营服务性收费，应在商品房销售价格外明示，由购房自愿选择。禁止标价外随意加价、价格欺诈、价格歧视等价格违法行为。 (刘有良 周琼) 7