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《房地产开发与经营》复习题库 一、单项选择题 1．房地产的______是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。? A、适应性???????????? B、对专业管理的的依赖性? C、位置的固定性?????? D、相互之间的影响性? ．落实开发资金是______阶段的主要工作内容。（???? ? ）A．投资决策分析?????????B．前期工作C．建设???????????D．营销 ．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（?? ）以下。 A?、40% B、50%?? C、60%???? D、70% 6．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（?? ）。 A、3个以上?????? B、5-10个之间 C、5个以上?????? D、3-10个之间 ．房地产投资项目的成本利润率等于（? ）乘以100% A、开发商利润/总开发成本 B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C、开发商利润/总开发价值 D、正常经营年份的经营收入/总开发成本 ．房地产开发项目的建设阶段是指(? )所经过的过程. A、房地产开发???????????????????????? B、获得土地后到全部工程竣工 C、从工程开工到工程竣工验收?????????? D从工程开工到项目租售完毕 ．政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（ ）。 A、位置的固定性或不可移动性 B、适应性 C、政策影响性 D、相互影响性 ．以下调查中，不属于不可控调查的是（???? ） A、市场容量调查?????? B、消费行为调查 C、市场环境调查?????? D、营销因素调查 房地产投资的缺点是（?） A、相对较高的收益水平????B、易于获得金融机构的支持??C、抵销通货膨胀的影响???D、投资回收期较长 ．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（　　 ） A、认知价值定价法　　　　　B领导定价法 C、目标定价法　　　　　　　D成本加成定价法 ．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（?? ）? A、房屋出租???????? B、房地产抵押? C、土地使用权出让?? D、土地使用权转让? ．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（?? ）为中心。 A、物业的保值增值?????? B、满足当前的租户和新租户 C、物业的安全?????????? D、实现物业的管理目标 、项目总投资估算包括( )。　　A、前期投资　　B、开发建设投资　　C、经营资金　　D、后期投资、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。　　A、房地产泡沫　　B、房地产市场中的过度开发　　C、房地产适度经营　　D、房地产过剩21房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：A、项目策划B、项目方案的设计C、可行性研究D、成本收益分析22.当开发项目用地面积一定时，( )的大小就决定了项目可建筑面积的数量。A、容积率 B、建筑高度 C、建筑规模 D、建设工程( B)是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。A、标价 B、标底C、报价D、竞价 25．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 26．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 27．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 28．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与 29．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?? D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 30